Rue des Fontaines 8.1, 1267 Coinsins

Parcelle n° 44 · Coinsins (VD) · 934 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — Rue des Fontaines 8.1
1267 Coinsins · Canton de Vaud Zone village EGRID CH528292834518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
934 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this query. The user wants a concise French summary of parcel data under specific constraints. First, I need to parse the provided JSON structure carefully. The main components are construction details, buildings, land registry, development info, dangers, legacy elements, and pricing. Hmm, the key points here: two addresses on Rue des Fontaines, Coinsins. One building is a historic house from 1750, the other a 1931 garage. Land area is 934m². Need to mention the cadastral details like EGrid and municipality codes. Also, the zone designation is "Zone village," which affects development potential. Wait, there's that note about the property having three lots planned—should include the breakdown (studio, t2, t3). Pricing figures must be simplified without exact numbers but mentioning approximate cost. Avoid technical terms where possible; keep it natural like a real estate pro would. Must stay under 250 words. Check for prohibited elements: no markdown, no headings, no bullet points. Use simple French prose. Make sure not to reference sources explicitly like "according to the data." Just present facts seamlessly. Watch out for repetition since some fields appear multiple times. Prioritize what matters most for a buyer: location, current structures, legal status, and potential. The danger section says risks are "information manquante" except gpp is "danger nul"—so highlight safety. Legacy shows high scores for architectural value, so emphasize historical significance. Plans in place mean regulatory approval exists. Need to condense all that into one flowing paragraph. Start with location, then existing buildings, followed by land specifics, permitted developments, safety aspects, and final valuation hint. Check word count mentally. Avoid listing every parameter; pick impactful stats like construction year, square meters, number of units. Ensure names are correct (Coinsins, Rue des Fontaines etc.). Double-check French terminology—like "parcellaire," "parcelle privée." Don't forget the address has both 8 and 8.1. Alright, time to draft concisely. </think> Parcel situé à Coinsins (1267) dans le canton de Vaud, au 8 et 8.1 rue des Fontaines, composé d'une parcelle privée de 934 m². Il comporte deux bâtiments : une maison ancienne de 1750 classée « Maisons à un logement », avec 86 m² de surface habitable sur trois niveaux, chauffée au mazout, et un garage de 1931 (34 m²) non destiné à l'habitation. Situé dans la zone village, ce terrain permet une construction de trois étages avec un potentiel de lotissement de trois unités (une studio et deux appartements type T2/T3) pour une surface totale de 422 m². Aucun danger naturel majeur relevé, toutefois certaines informations relatives aux risques restent incomplètes. L’emplacement bénéficie de documents urbanistiques validés, incluant le règlement territorial en vigueur depuis 2014. Le classement architectural historique indique une valeur notable grâce à sa préservation patrimoniale, confirmée par des notes élevées dans les relevés de recensement. L'estimation de valeur commerciale approche les 4,6 millions de francs suisses, avec des coûts annexes et marges promotionnelles clairement définies. Ce bien combine potentiel de développement urbain maîtrisé et caractère historique bien intégré dans son contexte local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH528292834518 Altitude maximale468.1 m
Surface registre foncier (STd)934 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5710 Direction de la pente—
Code commune (CAN)231 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 8.1 EGID 280030266 · 1267 Coinsins
Rue des Fontaines 8 EGID 807271 · 1267 Coinsins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Coinsins (5710).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Coinsins (5710).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340576 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2340577 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2340578 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2340579 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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