Route de la Tourbière 13a, 1267 Coinsins

Parcelle n° 161 · Coinsins (VD) · 6'373 m² · Aire d'habitation villageoise

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 161 — Route de la Tourbière 13a
1267 Coinsins · Canton de Vaud Aire d'habitation villageoise EGRID CH993678065729 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'373 m²
Zone d'affectation
Aire d'habitation villageoise
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire de Coinsins, cette propriété située sur la Route de la Tourbière comprend deux parcelles distinctes numérotées 13a et 11a avec un code postal 1267. Elle est cadastrée sous le numéro 161 dans une zone résidentielle villageoise et couvre une superficie totale de 6 373 m², dont 3 060 m² sont affectés aux lots privatifs. Deux immeubles existants ont été construits en 2016 selon des normes modernes : chacun présente une surface habitable de près de 510 m² pour quatre étages, fonctionnant avec un système centralisé alimenté par bois. Les installations incluent également une chauffage collectif et de l'eau chaude sanitaire. Le terrain fait l'objet d'une déclaration d'intention d'habitation qui autorise jusqu'à trois niveaux pour chaque bâtiment, bien que les constructions actuelles ne dépassent pas ce seuil. Il n'y a aucun danger naturel signalé concernant la localisation. Ces deux logements, classés comme immeubles de trois appartements ou plus, possèdent tous les permis nécessaires validés depuis 2013 avec des décisions officielles approuvées. En termes de développement urbain, la zone bénéficie d'un taux d'utilisation optimisé ainsi qu'une grande souplesse architecturale quant aux formes des toitures. Malgré cela, il reste une petite marge de progression possible en matière d'énergie grâce à des incitations particulières. Une analyse complète indique un potentiel significatif de rénovation énergétique tout en respectant l'ensemble des exigences légales. Les documents réglementaires sont clairement documentés via divers plans d'aménagement publics, accessibles directement via leur URL respective. L'étude prévisionnelle montre un projet structuré comprenant quarante-sept lots en totalité divisés entre différents types de logements, avec une efficacité globale estimée proche de 93 %, confirmant sa bonne conformité au cadre d'aménagement prévu.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle161 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH993678065729 Altitude maximale482.0 m
Surface registre foncier (STd)6'373 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5710 Direction de la pente—
Code commune (CAN)231 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Tourbière 13a EGID 280094139 · 1267 Coinsins
Route de la Tourbière 11a EGID 280094140 · 1267 Coinsins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Coinsins (5710).

Aire d'habitation villageoise Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Coinsins (5710).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au grand champ - à la croix

ID : 2351549 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au grand champ - à la croix

ID : 2351550 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au grand champ - à la croix addenda au Règlement

ID : 2351551 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier et son addenda "Au Grand Champ - A La Croix - Crèvecoeur"

ID : 2351552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Au Grand Champ - A La Croix - Crèvecoeur" Règlement

ID : 2351553 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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