Chemin de Praz Routoz 3, 1071 Chexbres

Parcelle n° 47 · Chexbres (VD) · 1'517 m² · Secteur C: fonction publique ou administrative, logements et jeux

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 47 — Chemin de Praz Routoz 3
1071 Chexbres · Canton de Vaud Secteur C: fonction publique ou administrative, logements et jeux EGRID CH638387453842 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'517 m²
Zone d'affectation
Secteur C: fonction publique ou administrative, logements et jeux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin de Praz Routoz 3 à Chexbres dans une zone résidentielle classée secteur C avec destination habitation. Ce terrain de 1517 m² (numéro de parcelle 47) possède déjà un bâtiment existant construit en 1992, composé de 4 étages, habitable sur 282 m², doté d'une chaufferie à gaz pour le chauffage et l'eau chaude, il s'agit d'un immeuble de plus de trois logements mais actuellement pas utilisé comme tel. Le terrain est libre de tout danger naturel relevé sauf certains risques non renseignés. L'emprise au sol projetée prévoit 11 lots dont deux studios, trois T2, quatre T3 et deux T4, avec une surface privée totale de 783 m². Les règles d'urbanisme limitent à trois niveaux et deux unités de logement max par lot selon les dispositions locales. La zone permet une densité IUS de 0,61 ce qui correspond à environ 1360 m² de surface de plancher maximale. Le prix de vente estimé est de près de 10 millions, mais le coût du terrain lui-même se situe autour de 4,2 millions. Des plans de quartier sont disponibles, incluant un document réglementaire datant de 1989 concernant cette partie de Chexbres. Le terrain offre une pente moyenne de 8% avec un écart d'altitude maximal de 3,7 mètres, ce qui ne pose aucun problème pour le développement. Une analyse globale indique un score élevé de 7,15 sur 10 reflétant bonnes conditions juridiques et urbaines malgré quelques limitations techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle47 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH638387453842 Altitude maximale571.4 m
Surface registre foncier (STd)1'517 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5601 Direction de la pente—
Code commune (CAN)142 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz Routoz 3 EGID 3039816 · 1071 Chexbres
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chexbres (5601).

Secteur C: fonction publique ou administrative, logements et jeux Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chexbres (5601).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Praz Routoz"

ID : 2349688 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degres de sensibilite

ID : 2349689 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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