Chemin Hans Nussbaumer 3, 1316 Chevilly

Parcelle n° 352 · Chevilly (VD) · 742 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 352 — Chemin Hans Nussbaumer 3
1316 Chevilly · Canton de Vaud Zone village EGRID CH344583911144 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
742 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien immobilier situé au Chemin Hans Nussbaumer 3 à Chevilly, dans le canton de Vaud, est actuellement composé d'une maison individuelle datant de 1925, construite pendant la période 1919-1945. Cette habitation de deux étages, avec une surface habitable de 152 m², est chauffée au bois via une chaudière générique. Elle repose sur un terrain de 742 m², désigné comme parcelle privée, avec un numéro cadastré 352. Le site fait partie d'une zone village réservée à l'habitation, offrant une capacité constructive maximale de 0,5 IUS et un coefficient de consommation solaire de 0,3 COS. Un permis de construire de transformation a été accordé en septembre 2008 et réalisé depuis. Plusieurs plans officiels sont applicables sur place, notamment les règlements communaux concernant les zones constructibles. La propriété comporte également une faible pente moyenne de 9,7% et une différence d'altitude maximale de 5 mètres. Des estimations techniques indiquent un potentiel de développement pour trois lots immobiliers, incluant un studio et des appartements T2 et T3. Le prix de vente s'élève à près de 4 millions de francs suisses, avec des coûts annexes et marges promotionnelles pris en compte. L'évaluation globale du projet se situe autour de 8,9 points sur 10, reflétant un bon potentiel malgré certaines contraintes liées aux conditions techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle352 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH344583911144 Altitude maximale566.5 m
Surface registre foncier (STd)742 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5476 Direction de la pente
Code commune (CAN)50 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Hans Nussbaumer 3 EGID 280062663 · 1316 Chevilly
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chevilly (5476).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Chevilly (5476).

⚖️ Règlement · En vigueur

Tableau des propriétaires - Plan d'affectation fixant la limite des constructions dans le village et en bordure des routes cantonales 164f et 170f

ID : 2344663 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344664 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions - numéro 1

ID : 2344665 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions - numéro 2

ID : 2344666 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344667 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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