Route au Jordil 18.1, 1846 Chessel

Parcelle n° 48 · Chessel (VD) · 439 m² · Zone du village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 48 — Route au Jordil 18.1
1846 Chessel · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH607845858351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
439 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain privatif de 439 mètres carrés situé à Chessel (1846), rue au Jordil, ce bien dispose de deux emplacements distincts : le numéro 18.1 et le 18. À l'intérieur de cette parcelle, on trouve deux bâtiments historiques en parfait état. Le premier est une habitation individuelle datant de 1906, composée de trois étages et d'une surface de 140 m², équipée d'une chaufferie au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le second, construit dès 1896, est un bâtiment agricole sans chauffage électrique, couvrant 53 m² environ. La zone concernée est classée « Zone du village B », permettant des constructions jusqu'à trois niveaux selon les règles locales, avec une capacité constructive calculée à 0,4 pour l'IUS. Bien que quelques données relatives aux risques naturels soient incomplètes, aucun danger significatif n'est indiqué sur place. La parcelle est documentée via plusieurs plans officiels, y compris le plan des zones et son règlement communal, tous actuellement en vigueur. Ces documents sont consultables directement auprès de la Ville de Chessel. Malgré son caractère résidentiel historique, il existe un potentiel notable pour un futur projet de construction grâce à l'accord de zonage, tout en respectant l'histoire architecturale locale. Les surfaces habitables actuelles s'étendent sur 174,89 m² avec une capacité en construction estimée. Cela constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ce site dans un cadre très bien localisé, en conservant néanmoins le patrimoine existant. Les prix de vente proposés tiennent compte des coûts administratifs, frais de promotion et de la valorisation foncière, avec un coût maximal du terrain fixé à près de 562 000 francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle48 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH607845858351 Altitude maximale380.1 m
Surface registre foncier (STd)439 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5403 Direction de la pente—
Code commune (CAN)3 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route au Jordil 18.1 EGID 280020330 · 1846 Chessel
Route au Jordil 18 EGID 9031802 · 1846 Chessel
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chessel (5403).

Zone du village B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chessel (5403).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340882 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan des zones

ID : 2340883 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2340884 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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