Chemin des Grands-Champs 1b, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Parcelle n° 97 · Cheseaux-sur-Lausanne (VD) · 2'528 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Chemin des Grands-Champs 1b
1033 Cheseaux-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH514502839416 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'528 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Cheseaux-sur-Lausanne comprend deux bâtiments distincts : un premier bâtiment industriel de 589 m² construit en 1953 dans le quartier Chemin des Grands-Champs (numéro 1b), non destiné à l'habitation avec une surface utile indiquée comme égalant la superficie totale, tandis que le second est une maison à deux logements de 154 m² sur Rue de la Mèbre (numéro 5), construite en 1950 et chauffée au gaz avec eau chaude produite par une chaudière identique. Les deux bâtiments ont été modernisés dans les années 2000, notamment en ayant bénéficié de permis accordés respectivement en avril 2019 et en juillet 2006. Le terrain total s'étend sur 2 528 m² avec une zone réservée pour une vocation mixte selon le plan communal. Elle possède également trois plans réglementaires en vigueur qui régissent son utilisation future, dont un règlement communaux approuvé en 1999 concernant la politique de construction locale. Les études de terrain montrent une pente moyenne de 3,8° et une élévation maximale de 605,9 mètres. En termes de potentiel constructif, elle pourrait accueillir jusqu'à trois étages avec un coefficient d'occupation du sol de 0,6, ce qui correspond à environ 1 500 m² de surface habitable maxima. Les calculs prévisionnels incluent des prix d'achat estimés entre 16 millions et 4,6 millions d'euros suivant les scénarios proposés, avec un rendement prévu de 19 lots (notamment quatre studios, cinq T2, six T3 et trois T4). Les risques locaux semblent limités et aucun danger n'est signalé ici, conférant à cette propriété une bonne qualité de base pour des projets immobiliers futurs. La parcelle a été classée comme « parcelle privée » avec un numéro de référence unique utilisé aussi bien par les registres cadastraux que par la banque fédérale des données foncières vaudoises, permettant une lecture aisée et transparente des informations légales associées. Son emplacement central sur le territoire communal est clairement défini par rapport aux principaux axes routiers proches, facilitant sa visibilité et son accessibilité ainsi que l'intégration dans le paysage urbain existant. Cette information juridique précise qu'elle peut être exploitée conformément aux règles spécifiques inscrites dans le document d'urbanisme appliqué.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH514502839416 Altitude maximale605.9 m
Surface registre foncier (STd)2'528 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5582 Direction de la pente—
Code commune (CAN)128 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Grands-Champs 1b EGID 280090645 · 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Rue de la Mèbre 5 EGID 3162487 · 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

Zone mixte Destination : mixte Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification liée au syndicat af de l'évitement de cheseaux du Plan des zones et du Règlement sur le Plan d'extension et de la police des constructions en vigueur

ID : 2359099 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan directeur communal - perimetre e2 abrogation partielle du Plan directeur localise "Nonceret - La Croix"

ID : 2359100 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan directeur communal - perimetre e2 abrogation partielle du Plan directeur localise "Nonceret - La Croix"

ID : 2359101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2359102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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