Vy du Moulin 5.2, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3034 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 7'185 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3034 — Vy du Moulin 5.2
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH168383450043 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'185 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Corcelles-sur-Chavornay, dans le secteur de Vy du Moulin (1374), vous trouverez trois parcelles distinctes mais adjacentes numérotées 5, 5.1 et 5.2, toutes rattachées au numéro d'immatriculation 3034 avec une superficie totale de 7'185 m². Le site présente actuellement deux bâtiments existants : une maison individuelle datant de 1912, d'une surface habitable de 226 m² sur trois niveaux, chauffée au mazout avec eau chaude produite par une chaudière, ainsi qu'un petit bâtiment industriel (11 m²) construit en 1970 servant vraisemblablement d'annexe. La commune classe cette zone comme « Zone agricole », ce qui implique des restrictions strictes en matière de développement résidentiel ; les capacités constructives sont limitées principalement aux aspects techniques (hauteur maximale de 3 niveaux). Malgré ces contraintes, l'emplacement bénéfice d'une topographie modérée (pente moyenne de 4,2 %) et offre un potentiel estimatif intéressant en terme de densité (coefficient d'utilisation sol environ 0,92), bien que les valeurs immobilières soient majoritairement conditionnées par l'affectation agricole. L'évaluation préliminaire indique un coût total élevé pour un projet complet, incluant des frais administratifs conséquents, reflétant les efforts nécessaires pour concilier les besoins locaux et les régulations foncières. Ce bien requiert donc une analyse approfondie des options de valorisation conformes au zonage actuel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3034 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH168383450043 Altitude maximale555.3 m
Surface registre foncier (STd)7'185 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Vy du Moulin 5.2 EGID 280052017 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Vy du Moulin 5.1 EGID 280013238 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Vy du Moulin 5 EGID 817668 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345293 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan des zones

ID : 2345294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345295 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2345296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay addenda au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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