Rue de Sadaz 2, 1373 Chavornay

Parcelle n° 208 · Chavornay (VD) · 2'827 m² · Frange de transition en bordure RC 289c

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 208 — Rue de Sadaz 2
1373 Chavornay · Canton de Vaud Frange de transition en bordure RC 289c EGRID CH608345838319 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'827 m²
Zone d'affectation
Frange de transition en bordure RC 289c
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située rue de Sadaz 2 à Chavornay (1373), cette parcelle privée de 2827 m² (numéro 208) se distingue par sa situation stratégique dans une frange de transition en bordure de zone RC 289c. Elle accueille déjà un immeuble résidentiel existant depuis 2014, composé de 5 étages avec une surface utile de 408 m². Ce bâtiment contemporain, classé « Immeubles à trois logements et plus », possède une chaudière au gaz, un système solaire thermique pour l'eau chaude et répond aux normes énergétiques actuelles. Le permis de construire, obtenu en avril 2012 et réalisé, autorise une hauteur maximale de 3 étages selon les règles locales, offrant une capacité constructive intéressante malgré quelques données incomplètes sur certains critères. La zone bénéficie de plusieurs plans de quartier en vigueur concernant le projet Lougilloux-Mollenchire, facilitant son intégration dans le tissu urbain. Bien que signalée comme exposée à un danger imprévisible résiduel, cette information reste peu précise. La parcelle présente une légère pente moyenne (2,5°) et une petite différence d'altitude (2,9 m), conditionnant facilement les travaux futurs. D'un point de vue économique, elle pourrait générer jusqu'à 22 lots (dont 4 studios, 6 T2, 7 T3 et 4 T4), avec un rendement global élevé (93 %) grâce à une distribution optimisée. Les tarifs indiquent une valeur de vente avoisinant les 18,8 millions francs, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle standard. Cette situation combine confort immédiat et potentiel de développement sous conditions favorables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle208 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH608345838319 Altitude maximale445.0 m
Surface registre foncier (STd)2'827 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Sadaz 2 EGID 280082109 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Frange de transition en bordure RC 289c Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Nouveau Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire"

ID : 2345882 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Nouveau Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire" Règlement d'application

ID : 2345883 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire" addenda - "Frange De Transition En Bordure Rc 289c"

ID : 2345884 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire" addenda - "Frange De Transition En Bordure Rc 289c"

ID : 2345885 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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