Route de Penthéréaz 14, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3038 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 2'689 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3038 — Route de Penthéréaz 14
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone village EGRID CH250083834538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'689 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au numéro 14 de la Route de Penthéréaz à Corcelles-sur-Chavornay (1374) couvre une surface de 2689 m², identifiée comme la parcelle privée n°3038 avec le numéro EGRID CH250083834538. Elle abrite une belle maison datant de 1781, classée comme bâtiment résidentiel unique avec 334 m² au sol sur deux niveaux. Cette propriété ex-situ est chauffée au mazout via une chaudière générale et bénéficie d'un système solaire thermique pour l'eau chaude. La zone urbaine correspond à une extension de l'agglomération classée "zone village", permettant un IUS constructif maximal de 0,35. Bien que la capacité de construction ne soit pas entièrement définie par rapport à la surface de terrain, cette localisation offre des possibilités intéressantes en termes d'aménagement. Les documents officiels indiquent que le permis de construire, accordé en mai 2008 pour une transformation, est désormais réalisé. Il convient cependant de noter l'absence de limites précises concernant la taille maximale ou le nombre de logements, tandis que l'état de conservation historique peut impliquer des contraintes de restauration. Au niveau financier, la valeur de vente s'établit à environ 10,3 millions de francs suisses, intégrant divers coûts annexes. La distribution potentielle prévue inclut onze lots avec douze unités habitables : deux studios, trois T2, quatre T3 et deux T4. Ce terrain se trouve dans une zone calme offrant un excellent compromis entre proximité du village et espace rural. Ses caractéristiques physiques, avec une pente moyenne de 5,73% et une différence d'altitude modérée, sont adaptées à une future exploitation, malgré certaines limitations structurelles dues à son âge avancé. Cette opportunité mérite une étude approfondie des règles locales et des potentialités de valorisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3038 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH250083834538 Altitude maximale564.6 m
Surface registre foncier (STd)2'689 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Penthéréaz 14 EGID 817686 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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