Le Cerisier 2, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3162 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 16'992 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3162 — Le Cerisier 2
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH498383024573 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'992 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Corcelles-sur-Chavornay dans une parcelle privée de 16 992 m² (numéro 3162 au cadastre), ce bien présente un emplacement idéal dans une zone agricole désormais soumise à des possibilités de développement immobilier via des permis récents : renforcement de l’existence en 2002 et rénovation totale validée en 2003. L’édifice existant, construit vers 1900, constitue une habitation unique divisée en deux logements avec une surface utile de 324 m² et une superficie au sol de 169,5 m². Il fonctionne toujours avec un système de chauffage au bois, sans équipement de climatisation. Bien que la zone reste principalement agricole, elle accorde une certaine flexibilité car des études prévisionnelles indiquent une capacité de construction jusqu’à trois niveaux, avec possibilité de créer jusqu’à 231 lots résidentiels, dont 167 logements standardisé (T2-T4). Les documents officiels en ligne, incluant les règlements communaux de 1993 et de 2000, confirment une utilisation compatible avec un projet diversifié, même si l’accès aux infrastructures publiques reste restreint. En plus des dimensions importantes, le terrain affiche une légère pente moyenne de 4,7 % et une variation d’altitude maximale de 12,5 mètres. Sa valeur foncière estimée se situerait autour de 86,7 millions de francs suisses, reflétant son potentiel architectural malgré son âge avancé. Cela représente un excellent investissement pour ceux qui cherchent à transformer ce site historique tout en respectant les contraintes légales et en tirant profit de la proximité avec le centre-ville.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3162 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH498383024573 Altitude maximale586.0 m
Surface registre foncier (STd)16'992 m² Dénivelé maximum (Δ)12.50 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Cerisier 2 EGID 817692 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345293 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan des zones

ID : 2345294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345295 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2345296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay addenda au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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