En Baudette 19, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3168 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 1'481 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3168 — En Baudette 19
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone villas EGRID CH708345018337 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'481 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Corcelles-sur-Chavornay dans une zone résidentielle en extension, cette parcelle de 1481 m² avec numéro 3168 au cadastre est divisée en deux lots distincts : un immeuble résidentiel de deux logements construit en 1976 sur 88 m² (deux étages, chauffage électrique) et un garage existant construit en 1977 sur 18 m². L'emplacement se trouve au cœur d'un secteur réglementé "zone villas" avec une capacité constructive limitée à un COS de 0,125, permettant potentiellement cinq logements dont un studio, un t2, deux t3 et un t4 selon les spécifications actuelles. La pente moyenne du terrain est modérée (4,16%) et sa topographie offre une différence maximale de niveau de 4,9 mètres. Les documents officiels valables sont disponibles via le guichet public VD. À noter que la valeur foncière estimée atteint environ 2,5 millions de CHF avec un prix de vente total prévu à 6,06 MCHF, intégrant des frais administratifs et une marge promotionnelle substantielle. Le site bénéficie d'une excellente notation technique globale (7,24/10) malgré quelques lacunes dans les permis de construire récents.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3168 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH708345018337 Altitude maximale559.9 m
Surface registre foncier (STd)1'481 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Baudette 19 EGID 817680 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
En Baudette 19.1 EGID 280043949 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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