Chemin Sur Ville 7.1, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3048 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 6'053 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3048 — Chemin Sur Ville 7.1
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH228302834530 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'053 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Corcelles-sur-Chavornay, au Chemin Sur Ville 7.1 (1374), se compose d'une surface de 6 053 m² avec un titre de propriété privatif (numéro 3048). Elle contient déjà un bâtiment agricole existant datant de 1978, classé « exploitation agricole », de 142 m² construits, sans système de chauffage ni eau chaude. Bien que le terrain soit actuellement affecté à l’agriculture (zone agricole), son potentiel de construction autorise jusqu’à trois étages avec une surface par niveau de 233,65 m², soit cinq blocs identiques proposés en estimation. Le zonage local ne limite pas la hauteur ou le toit, offrant une flexibilité d’implantation malgré l’environnement rural. La topographie est modérément inclinée avec un dénivelé maximal de 5,9 mètres, favorisant une bonne exposition. Un dossier complet est disponible via les plans officiels communautaires et les règlements locaux, notamment la modification du plan d’extension de 2023. Selon les calculs internes, cette vaste parcelle permettra de créer 55 logements (y compris studios et T5), avec une efficacité de distribution de 92%. Les coûts de promotion sont évalués à environ 11,6 Mio CHF pour la phase aménagement, tandis que la valeur commerciale complète atteint près de 46,3 Mio CHF. Un bilan technique indique un score élevé en termes de réglementation et sécurité, bien qu’une analyse plus approfondie soit conseillée sur les incidences environnementales locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3048 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH228302834530 Altitude maximale573.1 m
Surface registre foncier (STd)6'053 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Sur Ville 7.1 EGID 280009919 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345293 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan des zones

ID : 2345294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345295 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2345296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay addenda au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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