Ruelle du Grenier 2.1, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 54 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 1'482 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 54 — Ruelle du Grenier 2.1
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH350383804529 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'482 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe à Chavannes-sur-Moudon, dans la zone du village, au cœur de la rue du Grenier, numéros 2.1, 4 et 4.1 (code postal 1512). Elle comporte trois parcelles distinctes dont la principale, de 1 482 m², porte le numéro 54 et est désignée "parcelle privée". Sur ce terrain, on trouve actuellement deux bâtiments existants : un immeuble résidentiel de type "très bonnes familles" (classe 3), datant de 1820, occupant 532 m² sur trois niveaux avec chauffage au bois, et deux annexes techniques (numéros 2.1 et 4.1) de 18 m² et 28 m² respectivement, utilisées pour des activités non habitationnelles. La zone urbanistique autorise un développement maximal de huit lots logement avec une surface utile totale potentielle élevée, bien que l'état architectural actuel du bâtiment principal présente un potentiel de valorisation important malgré son âge. Cette situation bénéficie également d'une excellente accessibilité géographique selon les documents officiels, tandis que les relevés altimétriques montrent une pente moyenne de 21,58% et une différence d'altitude maximale de 7,2 mètres. Le prix global annoncé pour cette opération avoisine les 8 millions d'euros, comprenant les coûts fonciers, administratifs et promotionnels, avec une rentabilité optimisée grâce à une distribution mixte de logements variés (studies à T5) selon les prévisions. Notez cependant une estimation de projet modeste concernant les contraintes constructibles potentielles lors de la transformation, nécessitant une analyse approfondie avant engagement formel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle54 Pente moyenne21.6 %
EGRIDCH350383804529 Altitude maximale684.6 m
Surface registre foncier (STd)1'482 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle du Grenier 2.1 EGID 280042226 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Ruelle du Grenier 4 EGID 802565 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Ruelle du Grenier 4.1 EGID 280034660 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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