Route de Chesalles 4, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 53 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 3'091 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 53 — Route de Chesalles 4
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH108045188377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'091 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Chavannes-sur-Moudon, Route de Chesalles 4 avec deux annexes (4.1 et 4.2), dans une zone résidentielle traditionnelle. Le terrain principal couvre 3 091 m², divisé en trois lots distincts : une maison principale construite en 1821 (414 m² sur deux niveaux, chauffage au mazout, habitation uniquement), un bâtiment agricole datant de 1700 (12 m²), et un autre local non résidentiel de 1930 (33 m²). La parcelle est identifiée comme privée sous le numéro 53, avec un accès facile via la route locale. Les permis de construire récents concernent des transformations validées en février 2023. Le secteur bénéficie d'une réglementation spécifique pour les projets immobiliers, incluant un plan d'affectation municipal bien défini. L'altitude varie entre 678,7 et 690,6 mètres, avec une pente moyenne de 16,4 % favorable aux constructions. Une étude prévisionnelle suggère un potentiel de développement pouvant accueillir jusqu'à quinze logements de divers formats, notamment des studios, T2 et T3, avec un rendement estimé de 81 %. Les valeurs immobilières actuelles indiquent un prix de vente global proche de 14 millions de francs suisses. Un patrimoine architectural notable existe sur site, notamment des bâtiments recensés à l'échelle cantonale avec des notes cartographiques variables. Aucun danger majeur n'est signalé, mais certaines zones sensibles nécessiteront des investigations complémentaires avant toute construction. L'ensemble représente un emplacement idéal pour un projet mixte habitat-fonctionnel dans un cadre rural préservé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle53 Pente moyenne16.4 %
EGRIDCH108045188377 Altitude maximale690.6 m
Surface registre foncier (STd)3'091 m² Dénivelé maximum (Δ)11.90 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Chesalles 4 EGID 802563 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Route de Chesalles 4.1 EGID 280050042 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Route de Chesalles 4.2 EGID 280030656 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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