Burinaux 2.1, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 245 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 60'546 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 245 — Burinaux 2.1
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH208945568374 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
60'546 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concise en français, dans un style naturel adapté à un professionnel immobilier, respectant les contraintes demandées : Ce terrain se situe à Chavannes-sur-Moudon, précisément au Burinaux 2.1 et 2, avec le code postal 1512. Il s'étend sur 6 054 m² et est déclaré comme « parcelle privée ». La zone cadastrale précise son statut : il s'agit bien d'une zone agricole. Le site comprend deux bâtiments existants : une maison résidentielle de trois étages construite en 1900, avec 134 m² de surface habitable et chauffée au mazout ; ainsi qu'un autre bâtiment non habité de 106 m², probablement destiné aux dépendances ou ateliers, datant également de cette même période. Les permis de construire indiquent que le dernier projet validé date de 2017 pour une construction neuve réalisée. L'altitude maximale varie entre 748 mètres environ. Sur plan, on distingue clairement plusieurs emplacements potentiels de logements standard, tous calibrés sur une structure similaire (236 m² par unité), ce qui laisse supposer un potentiel d'aménagement important, avec une estimation théorique d'environ 834 lots possibles si le projet était totalement développé, avec principalement des studios et des T2 à T3. Concernant le potentiel économique, selon nos calculs internes, le prix maximal applicable serait d'environ 310 millions de francs suisses. C'est un territoire intéressant à considérer pour des projets futurs, avec un bon équilibre entre réglementation locale actuelle et opportunités architecturales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle245 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH208945568374 Altitude maximale747.9 m
Surface registre foncier (STd)60'546 m² Dénivelé maximum (Δ)36.50 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Burinaux 2.1 EGID 280012514 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Burinaux 2 EGID 802575 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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