La Côte 1.2, 1148 Chavannes-le-Veyron

Parcelle n° 71 · Chavannes-le-Veyron (VD) · 29'224 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 71 — La Côte 1.2
1148 Chavannes-le-Veyron · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH457583724515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
29'224 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Chavannes-le-Veyron (1148) se trouve dans une zone agricole et couvre une surface de 29 224 m². Elle comprend quatre bâtiments existants : deux hangars agricoles datant des années 1940-1970 avec respectivement 186 m² et 217 m², une maison individuelle de 301 m² construite en 1938 avec chauffage au mazout, ainsi qu'une installation agricole plus récente de 948 m² énergiquement performante avec chauffage au gaz et eau chaude électrique. Le terrain est classé zone agricole avec un plan d'affectation actuel autorisant jusqu'à deux étages, une hauteur maximale de 12 mètres et une capacité constructible limitée à un IUS de 0,61. Plusieurs permis de construction ont été délivrés au fil des ans, dont certains sont abandonnés ou réalisés, notamment un projet récent datant de mars 2022. Les relevés topographiques indiquent une pente moyenne de 14% avec une différence d'altitude maximale de 19,4 mètres. Un projet immobilier potentiel pourrait inclure 244 lots distribués sur divers types de logements, avec une efficacité globale de construction estimée à 98,8%. Le prix global prévu s'élève à environ 195 millions de francs, comprenant les frais administratifs et une marge promotionnelle significative. L'état du site semble conforme aux règles locales tout en présentant certaines contraintes liées à sa vocation initiale agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle71 Pente moyenne14.1 %
EGRIDCH457583724515 Altitude maximale598.7 m
Surface registre foncier (STd)29'224 m² Dénivelé maximum (Δ)19.40 m
Code commune (VD)5475 Direction de la pente
Code commune (CAN)49 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Côte 1.2 EGID 280006987 · 1148 Chavannes-le-Veyron
La Côte 1.1 EGID 280007859 · 1148 Chavannes-le-Veyron
Chemin du Sétif 1 EGID 280097085 · 1148 Chavannes-le-Veyron
La Côte 1 EGID 862832 · 1148 Chavannes-le-Veyron
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-le-Veyron (5475).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chavannes-le-Veyron (5475).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2343261 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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