Chemin des Sorbiers 6, 1803 Chardonne

Parcelle n° 3156 · Chardonne (VD) · 453 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3156 — Chemin des Sorbiers 6
1803 Chardonne · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH328543834558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
453 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this systematically. The user wants a concise French summary of complex parcel data, strictly adhering to very specific constraints. First, I need to understand what matters most here - a real estate professional would focus on actionable details rather than technical jargon. Hmm... looking at the data, key points jump out: The address is clear (Chemin des Sorbiers 6 in Chardonne), but there are two separate plots - one with a house (1938 build, 48sqm) and another with a garage (1964). The 453m² total land area seems important for future development potential. Ah! The development section is crucial - it says "zone de village" permits habitation/commerce, plus max 3 housing units. That's probably more valuable than listing every technical detail about heating systems. Should mention the landslide risk ("danger faible") but not overemphasize since it's moderate. Wait - the sales price estimate is high (1.2M CHF) versus project price lower (561k), but as a pro I'd focus on current condition rather than speculation. Better highlight that it has both a home and garage already, which makes it more functional immediately than raw land. checks word count Need to keep under 250 words. Must avoid: Any markdown (easy since it's plain text) No bullet points (using commas instead) No AI-sounding phrases like "according to the data" Absolutely no headings or extra notes mental note: Real estate pros often say things like "vous pouvez imaginer..." but must stay factual. Use contractions like "c'est" naturally but don't overdo. Also ensure proper Swiss-French terms like "bâti existant". Biggest trap would be drowning in numbers - the floor areas matter but the construction years are secondary unless they're historical significance. The garage date feels irrelevant compared to the main house being from 1938. Should cluster all physical attributes together then move to regulatory context. refining draft: Opening should establish location and basic composition → building specifics → zoning implications → cautionary note about risks. End with concrete value indicators since that's what clients care about. Avoid mentioning "BuildRush calculations" - just state results professionally. Final check: Must sound human. Read aloud: Does "des pièces fonctionnelles" feel too corporate? Maybe swap for "spacieux" but data says only 48sqm... better stick to precise terms. "Potentiel de développement" works well - classic pro language. </think> Cette parcelle située au Chemin des Sorbiers 6 à Chardonne (1803) s'étend sur 453 mètres carrés avec une désignation privée. Elle comprend deux bâtiments existants : une maison individuelle datant de 1938, mesurant 48 m² sur deux niveaux avec chauffage gaz et eau chaude, et un garage de 26 m² construit en 1964. La propriété se trouve dans une zone de village permettant l’habitation, le commerce et l’artisanat, avec une capacité maximale de trois unités résidentielles. Bien que certains risques naturels soient présents (notamment un danger faible lié aux glissements de terrain), les documents d'urbanisme en vigueur confirment son potentiel de développement. Les plans cadastraux précisez qu'elle est bien encadrée par des règles claires. L'accessibilité est bonne malgré une légère pente moyenne de 38 %, mais les hauteurs maximales sont limitées par la réglementation locale. Les prix estimés reflètent une valeur globale de marché significative, bien que l'évaluation actuelle soit principalement axée sur la vente immédiate plutôt que sur la rénovation ou la reconstruction. Cette situation offre un bon équilibre entre stabilité immobilière actuelle et opportunités futures conformément aux dispositions locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3156 Pente moyenne38.2 %
EGRIDCH328543834558 Altitude maximale614.7 m
Surface registre foncier (STd)453 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5882 Direction de la pente—
Code commune (CAN)340 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Sorbiers 6 EGID 833221 · 1803 Chardonne
Chemin des Sorbiers 6.1 EGID 280034366 · 1803 Chardonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chardonne (5882).

Zone de village Destination : habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

11 documents disponibles — commune de Chardonne (5882).

📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 10

ID : 2347953 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 39

ID : 2347954 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 40

ID : 2347955 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 42

ID : 2347956 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 43

ID : 2347957 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 45

ID : 2347958 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 46

ID : 2347959 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 47

ID : 2347960 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plans spéciaux zone de villages

ID : 2347961 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347962 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347963 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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