Chemin de la Bergère 4, 1803 Chardonne

Parcelle n° 3368 · Chardonne (VD) · 4'767 m² · Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3368 — Chemin de la Bergère 4
1803 Chardonne · Canton de Vaud Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas EGRID CH208645378318 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'767 m²
Zone d'affectation
Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelles situées sur Chemin de la Bergère à Chardonne (1803), avec des adresses numérotées 2, 4 et 4.1. Il s’agit d’un emplacement résidentiel classé "secteur pour maisons familiales et villas" avec une destination d'usage habitation. Sur place, on trouve deux immeubles bâtis en 1980, tous deux de trois logements ou plus : un premier de 280 m² de surface utile (3 étages, chauffage au gaz) et un second de 285 m², similaires en équipement. Un garage de 175 m², non habité, complète le bâti. Le terrain couvre 4 767 m² (parcelle 3368), avec une situation géographique favorable aux constructions conformes aux règles locales. Les risques naturels concernent essentiellement les glissements de terrain (évalués comme faibles) et les autres dangers restent nuls ou peu documentés. La zone impose une capacité constructive limitée à un COS de 0,125, autorisant jusqu’à 3 étages par bâtiment. Des documents officiels validés de 1998 régissent l’aménagement ("La Grangette-En Montet"). La topographie est modérément inclinée (pente moyenne 15,7 %), avec une altitude maximale de 706 mètres. Les projets actuels prévoient 23 lots, dont majoritairement des T3 et T4, avec une efficacité globale confirmée. Valorisation totale estimée à 19,6 millions, incluant une composante terrasse de 8,5 millions. Ce site se distingue par sa bonne conformité légale et son potentiel construction satisfaisant, malgré quelques lacunes dans les relevés des risques naturels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3368 Pente moyenne15.7 %
EGRIDCH208645378318 Altitude maximale706.0 m
Surface registre foncier (STd)4'767 m² Dénivelé maximum (Δ)20.90 m
Code commune (VD)5882 Direction de la pente—
Code commune (CAN)340 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Bergère 4 EGID 833475 · 1803 Chardonne
Chemin de la Bergère 2 EGID 833476 · 1803 Chardonne
Chemin de la Bergère 4.1 EGID 280008407 · 1803 Chardonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chardonne (5882).

Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chardonne (5882).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Addenda et modifications du ppe "La Grangette-En Montet"

ID : 2348432 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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