Chemin de la Combe 12.1, 1063 Chapelle-sur-Moudon

Parcelle n° 3296 · Chapelle-sur-Moudon (VD) · 67'400 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3296 — Chemin de la Combe 12.1
1063 Chapelle-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH374589658344 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
67'400 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien situé au Chemin de la Combe 12.1 à 12.4, dans la commune de Chapelle-sur-Moudon (1063), représente une opportunité exclusive en zone village de 674 m² (parcelle n°3296). Trois bâtiments existants - dont un garage de 146 m² datant de 1900 et deux autres petites structures - occupent cette parcelle classée "bâtiments sans usage d'habitation". La zone aménagée autorise divers types de constructions (habitations, commerces, services publics) avec une capacité COS de 0.17 et un nombre maximum de stages de 3. Une estimation de développement prévoit la création de 475 lots résidentiels, composés majoritairement de T3 et T4, avec une efficacité énergétique notable. Les paramètres réglementaires favorables (notamment avec un cos de 0.17) offrent un fort potentiel de transformation immobilière. Le terrain se trouve dans une zone où les constructions peuvent atteindre trois niveaux et présente une exposition topographique intéressante avec un gain d'altitude de 19 mètres. Ce bien s'inscrit parfaitement dans les projets de densification urbanistique modernes et pourrait générer une valeur substantielle grâce aux nouvelles normes architecturales applicables. L'estimation globale de développement dépasse actuellement les 90 millions de francs pour un projet complet, malgré la présence de structures existantes peu valorisées. C'est une chance rare de mettre en valeur un emplacement stratégique dans une commune dynamique du canton de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3296 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH374589658344 Altitude maximale750.4 m
Surface registre foncier (STd)67'400 m² Dénivelé maximum (Δ)19.00 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Combe 12.1 EGID 280037637 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin de la Combe 12.4 EGID 280131490 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin de la Combe 12.3 EGID 280131060 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chapelle-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agriculture, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Chapelle-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2364714 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chappelle-sur-moudon modification du Plan des zones

ID : 2364715 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chappelle-sur-moudon Plan des zones

ID : 2364716 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Chappelle-sur-moudon Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2364717 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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