Chemin de la Combe 1.2, 1063 Chapelle-sur-Moudon

Parcelle n° 3309 · Chapelle-sur-Moudon (VD) · 5'826 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3309 — Chemin de la Combe 1.2
1063 Chapelle-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH238380452164 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'826 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de la Combe à Chapelle-sur-Moudon (1063) bénéficie d'une surface totale de 5826 mètres carrés au sein d'une zone urbanisable autorisée pour habitation, commerce et activités agricoles. Elle comporte cinq lots distincts (numérotés 1.2, 1a, 1b, 1.6 et 1.5) dont trois sont occupés par des maisons neuves de type collectif réalisé en 2023 (entre 67 et 70 m² sous toiture, trois niveaux, dotées de systèmes de chauffage à distance et panneaux solaires thermiques). Deux autres constructions existantes y figurent également : un bâtiment agricole datant de 1920 de 706 m² (avec système de chauffage au bois) et un réservoir récent prévu pour 2025. L'ensemble répond aux conditions légales de développement avec un taux d'occupation au sol de 17 % et une capacité maximale de trois étages. Des permis de construire ont été accordés en 2015 et 2022 pour des projets respectivement de reconstruction et de nouveauté. Le terrain est situé dans un secteur stable avec une altitude variant de 731 à 736 mètres et un bon potentiel pour des lotissements (jusqu'à 40 logements selon les calculs), avec un écart de hauteur modéré (4,8 m) et une pente moyenne douce (4 %). Sa situation stratégique en zone villageoise offre de bonnes perspectives de valeur tout en maintenant une harmonie avec l'environnement local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3309 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH238380452164 Altitude maximale736.0 m
Surface registre foncier (STd)5'826 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Combe 1.2 EGID 280096737 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin de la Combe 1a EGID 280135439 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin de la Combe 1b EGID 280135166 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin de la Combe 1.6 EGID 802515 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin de la Combe 1.5 EGID 281004006 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chapelle-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Chapelle-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2364714 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chappelle-sur-moudon modification du Plan des zones

ID : 2364715 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chappelle-sur-moudon Plan des zones

ID : 2364716 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Chappelle-sur-moudon Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2364717 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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