Route de Mathod 2, 1443 Villars-sous-Champvent

Parcelle n° 2021 · Villars-sous-Champvent (VD) · 190 m² · Zone centrale 15 LAT - A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2021 — Route de Mathod 2
1443 Villars-sous-Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH869583454716 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
190 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Villars-sous-Champvent, cette parcelle située au numéro 2 de la Route de Mathod (1443) se compose d'une surface de 190 m², classée comme « parcelle privée » avec une référence EGRID CH869583454716. L'objet immobilier principal est un bâtiment existant construit en 1810, entièrement utilisé pour des bureaux avec une catégorie indiquant qu'il s'agit d'un immeuble partiellement habité. Il mesure trois niveaux pour une surface totale de 81 m², équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'eau chaude électrique via un boiler central. La zone administrative correspond à la zone centrale 15 LAT - A, ce qui limite son potentiel constructif (IUS de 0,4). Le danger naturel est minimal selon les données disponibles, mais aucune information précise n'est fournie sur certaines catégories de risques. Deux documents officiels sont disponibles : le plan d'affectation communal et le règlement associé à la commune de Champvent. En termes de prix, on observe un coût d'achat actuel estimé à environ 215 000 francs suisses, avec un potentiel de projet atteignant près de 352 000 francs après frais administratifs et marges promoteur. Malgré des restrictions liées à sa localisation dans une zone résidentielle historique, cet bien présente un fort potentiel architectural grâce à ses spécificités patrimoniales et peut constituer une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant valoriser une propriété dans un contexte urbain protégé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2021 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH869583454716 Altitude maximale464.1 m
Surface registre foncier (STd)190 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Mathod 2 EGID 843905 · 1443 Villars-sous-Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-sous-Champvent (5905).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Villars-sous-Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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