Chemin des Serres 1, 1443 Essert-sous-Champvent

Parcelle n° 1015 · Essert-sous-Champvent (VD) · 813 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1015 — Chemin des Serres 1
1443 Essert-sous-Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH774595478305 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
813 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin des Serres 1 dans la commune d'Essert-sous-Champvent (1443), on trouve trois parcelles distinctes avec leurs adresses précises : 1, 1.1 et 1.2. La parcelle principale (1) abrite un immeuble résidentiel de type « maisons à deux logements », construit en 1852 et doté de deux étages avec une surface habitable totale de 199 m². Il est chauffé au gaz via une chaudière générique et dispose d'eau chaude produite de la même manière. Les deux autres parcelles sont destinées à des usages non résidentiels avec respectivement 13 m² et 5 m² de superficie, sans système de chauffage ni production d'eau chaude. Le terrain total s'étend sur 813 m² et est identifié par le numéro d'inscription foncière 1015. En matière d'aménagement, il se situe dans la zone centrale 15 LAT - B, avec un indice U.S. maximal autorisé de 0,4. On note une pente moyenne de 13 % et une différence d'altitude maximale de presque 5 mètres, ce qui confirme un relief assez modéré. Selon les données estimatives, il serait possible de construire un immeuble de trois étages avec environ 316 m² de surface au sol, soit un ratio I.U.S. de 0,39. Le prix global envisagé inclut notamment une valeur foncière de près de 1,3 million de francs suisses, tandis que le prix projeté pour les travaux ne dépasse pas 1,19 millions. L'ensemble correspond à un investissement intéressant pour un développement immobilier, bien que le potentiel technique reste limité par les contraintes légales actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1015 Pente moyenne13.3 %
EGRIDCH774595478305 Altitude maximale482.3 m
Surface registre foncier (STd)813 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Serres 1 EGID 190000604 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chemin des Serres 1.1 EGID 280117566 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chemin des Serres 1.2 EGID 280108893 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essert-sous-Champvent (5905).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Essert-sous-Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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