Chemin de l'Industrie 5, 1424 Champagne

Parcelle n° 811 · Champagne (VD) · 3'429 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 811 — Chemin de l'Industrie 5
1424 Champagne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH438396454720 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'429 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la commune de Champagne (1424) comprend deux emplacements distincts : un terrain au chemin de l'Industrie 5 et une autre parcelle au chemin Champ du Pont 2.1. Le premier site abrite un immeuble existant construit en 1910, composé de quatre niveaux avec une surface habitable de 93 m². Il s'agit d'une maison à deux logements avec chauffage au mazout et eau chaude électrique, bien que son énergie soit moins performante. La seconde construction est une structure autorisée, sans chauffage ni production d'eau chaude, typique des bâtiments annexes. L'ensemble totalise une superficie cadastrale de 3 429 m², dont 2 792 m² sont attribués à des lots privatifs avec une efficacité globale avantageuse. Cette zone industrielle permet une capacité de construction maximale jusqu'à cinq étages, avec un coefficient IUS de 0,99, et bénéficie de deux permis de construire validés respectivement les 20 juin et 15 août 2025. Les risques naturels sont considérés comme négligeables, tandis qu'une protection patrimoniale locale souligne sa valeur architecturale notable avec trois sites référencés sur le recensement architectural vaudois. Un projet d'aménagement prévoit 43 logements comprenant principalement des studios et T2, avec un potentiel locatif important malgré une limite de développement liée aux contraintes historiques. La situation géographique offre un bon niveau de visibilité vers le centre urbain, avec un taux d'occupation optimisé selon les réglementations locales. Le coût estimé pour ce développement atteint près de 9,5 millions de francs suisses, reflétant une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un bien mixte résidentiel-commercial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle811 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH438396454720 Altitude maximale446.7 m
Surface registre foncier (STd)3'429 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5553 Direction de la pente—
Code commune (CAN)109 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Industrie 5 EGID 871309 · 1424 Champagne
Chemin Champ du Pont 2.1 EGID 281001580 · 1424 Champagne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champagne (5553).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Champagne (5553).

📖 Plan · En vigueur

Modification du PGA en pra nord PGA nouveau

ID : 2339438 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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