Rue Es Perreyres 28, 1436 Chamblon

Parcelle n° 198 · Chamblon (VD) · 3'420 m² · Zone de construction A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 198 — Rue Es Perreyres 28
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de construction A EGRID CH398386644588 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'420 m²
Zone d'affectation
Zone de construction A
Indice
IUS · 0.53
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Chamblon (1436) s'étend sur 3420 m², avec une zone constructible désignée comme zone A, permettant des constructions jusqu'à 3 étages. On y trouve plusieurs bâtiments existants : deux maisons de 87 m² chacune, construites en 1999, avec chauffage au gaz ; un immeuble de trois logements (307 m²) également en 1999 mais équipé d'une pompe à chaleur ; un autre immeuble similaire (334 m²) construit en 1997 avec chauffage au gaz. Quelques garages complètent cette zone avec des surfaces variant de 85 à 182 m². Tous ces bâtiments sont sur des terrains de la Rue Es Perreyres (n°28 et 18) et de la Rue Sous le Pavillon (n°13, 15, 15.1, 17, 19.1). La parcelle présente une légère pente avec un différentiel d'altitude maximal de 18,3 mètres et un sol moyen de 9,52%. Les permis de construire de 2001 et 2003 confirment les modifications successives apportées sur place. Il existe un risque minimal naturel et les dispositions urbanistiques prévoient 23 lots (dont 5 studios, 6 t2, 7 t3, 4 t4 et 1 t5). L'évaluation indicative comprend un prix de vente estimé à environ 19 millions, mais la répartition prévue indique une valeur brute locale supérieure, avec un rapport coût/surface intéressant. Cette situation fait partie d'un projet déjà encadré, avec plusieurs plans de quartier actifs confirmant les règles applicables sur place. Une certaine complexité structurelle se retrouve malgré l'uniformité générale des installations techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle198 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH398386644588 Altitude maximale516.4 m
Surface registre foncier (STd)3'420 m² Dénivelé maximum (Δ)18.30 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Es Perreyres 28 EGID 3128312 · 1436 Chamblon
Rue Es Perreyres 18 EGID 3128310 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 19.1 EGID 280014624 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 15.1 EGID 280008208 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 17 EGID 3128283 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 13 EGID 3128284 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 15 EGID 3128317 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de construction A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.53
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chamblon (5904).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieudit sous le pavillon

ID : 2351698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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