Chemin du Ruz 1, 1436 Chamblon

Parcelle n° 126 · Chamblon (VD) · 1'149 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 126 — Chemin du Ruz 1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH769783459446 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'149 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.33
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au 1er chemin du Ruz à Chamblon, cette propriété d'une surface de 1149 m² se compose d'un lot privé numéroté 126 avec une superficie cadastrale non spécifiée. Le terrain est situé dans une zone résidentielle de très faible densité (15 LAT), permettant une capacité constructive limitée mais offrant une possibilité de développement en trois étages. Sur place, on trouve un bâtiment existant datant des années 1986-1990, classé « Maisons à un logement », dont la surface habitable s'étend sur 147 m² sur deux niveaux. Il fonctionne avec une chaufferie au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. L'immeuble est équipé d'un refuge anti-inondation (PCI Shelter : oui) et bénéficie d'un statut de bien « habitation » selon les règlements locaux. Depuis 2005 et 2017, il a fait l'objet de permis de construire validés concernant principalement un agrandissement et une construction neuve, tous réalisés conformément aux dispositions locales. La zone ne présente pas de risques naturels significatifs (danger nul indiqué), ce qui renforce son potentiel immobilier. Les documents officiels liés au plan d'affectation communal sont disponibles et toujours en vigueur. Concernant la valeur marchande estimée, elle pourrait atteindre près de 4,19 millions d'euros après frais administratifs et marges promotionnelles, tandis que le prix maximal du terrain serait autour de 1,65 million. Ce bien pourrait théoriquement accueillir jusqu'à trois lots différents (dont un studio et deux appartements T2 et T3), optimisant ainsi l'utilisation de l'espace restreint du terrain tout en respectant les critères de régulation locale. Une évaluation globale montre un score élevé pour chaque catégorie analysée sauf pour la phase estimée de construction où des ajustements seraient nécessaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle126 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH769783459446 Altitude maximale515.8 m
Surface registre foncier (STd)1'149 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Ruz 1 EGID 841771 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.33
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chamblon (5904).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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