Chemin du Pavé, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 198 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 1'846 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 198 — Chemin du Pavé
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH798380254526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'846 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le village de Bussy-sur-Moudon, au numéro 7 du Chemin du Pavé, avec un Code postal 1514 et une surface cadastrale de 1846 m². Il s'agit d'une zone résidentielle où sont prévues cinq maisons individuelles neuves de trois étages chacune, toutes dotées d'une surface habitable de 154 m² environ, en cours d'autorisation avec un statut "en attente" pour l'évaluation climatique. Une autre construction existante d'environ 229 m² sur un étage date de 1985 et n'est pas chauffée. Les nouveaux projets intègrent une pompe à chaleur comme système de chauffage principal pour le logement, avec un taux de densité maximale calculé à 0,167 selon les dispositions locales. Un permis de construire vient d'être accordé en juin 2024 concernant ces nouvelles structures. L'emplacement bénéficie d'un plan local validé ainsi que du règlement communale spécifique aux constructions. La superficie utile estimée s'élève à près de 921 m² avec une efficacité de 83 % en termes de lots réalisables. Le prix total de projet se monte à 3,2 millions d'euros environ, dont les coûts administratifs représentent environ 50 000 €, tandis que le loyer potentiel est évalué à 829 360 € annuels. Cela correspond à une distribution de 11 lots possibles : deux studios, trois T2, quatre T3 et deux T4. Le site présente un bon score global en matière de développement avec 8,9 points sur 10 et répond parfaitement aux exigences légales actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle198 Pente moyenne11.4 %
EGRIDCH798380254526 Altitude maximale640.5 m
Surface registre foncier (STd)1'846 m² Dénivelé maximum (Δ)10.20 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Pavé EGID 280140182 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé EGID 280140180 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé EGID 280139556 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé EGID 280140181 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé 7 EGID 280006691 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : habitation, commerce, artisanat, équipements, agricole Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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