Chemin des Oches 2.1, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 249 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 653 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 249 — Chemin des Oches 2.1
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH358083964536 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
653 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin des Oches 2.1 à Bussy-sur-Moudon (1514), de superficie 653 m² dans une zone résidentielle de villas, on trouve deux bâtiments existants : un petit bâtiment technique de 9 m² en cours d'utilisation et une maison individuelle de 76 m² construite en 1992 avec trois étages, équipée d'une pompe à chaleur air-air pour chauffage et eau chaude. La construction bénéficie déjà d'un permis validé pour une nouvelle construction datant du 6 janvier 2025. Le terrain est accessible via une route publique, tout en respectant les conditions spécifiques de cette zone comme le rapport COS limité à 0,167, un écart minimum de 6 mètres avec les limites voisines et une hauteur maximale de 4,5 m. L'accès aux documents officiels concernant le plan localisé est directement disponible via le lien fourni. Les données techniques indiquent une pente moyenne du terrain de 5,29%, avec une variation d'altitude totale de 2,5 mètres, confirmant une situation géographique relativement plate. Malgré certaines contraintes liées à sa faible surface utile prévue en raison des plafonds de constructibilité, cette parcelle représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou résidentiel à moyen terme, compte tenu de son emplacement stratégique et de la possibilité d'envisager des extensions conformes. La surface totale utilisable estimée atteint environ 48,75 m² avec un coefficient global de surface de 0,07, qui reste inférieur au maximum possible selon les règles d'urbanisme en vigueur. Les prix potentiels annoncés suggèrent un projet viable en fonction des coûts administratifs et promotionnels calculés, avec un potentiel commercial favorable malgré les restrictions actuelles. Il convient de vérifier les modalités pratiques avec les autorités locales avant toute décision définitive.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle249 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH358083964536 Altitude maximale631.1 m
Surface registre foncier (STd)653 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Oches 2.1 EGID 280120295 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358123 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358124 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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