Chemin de Rueyres 4, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2216 · Bussy-Chardonney (VD) · 3'515 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2216 — Chemin de Rueyres 4
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH980783459514 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'515 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bussy-Chardonney, dans le canton de Vaud, ce terrain de 3515 m² situé au Chemin de Rueyres 4 se compose d'une parcelle principale avec deux bâtiments distincts : une maison individuelle construite en 1963 de 220 m² habitables avec pompe à chaleur et un bâtiment secondaire réalisé en 2010 de 40 m² destiné à un usage non résidentiel, probablement commercial ou technique. Le terrain est situé dans une zone agricole selon le plan local, ce qui limite son potentiel constructif. Il présente un niveau de danger naturel très faible avec aucun risque significatif identifié et des caractéristiques topographiques modérées incluant une pente moyenne de 7,4%. La situation légale est claire grâce aux documents officiels disponibles, notamment un document de planification régional confirmant que la zone est réservée à l'activité agricole mais autorise néanmoins certaines constructions adaptées. Un permis de construire pour une construction neuve a été accordé et réalisé en 2005. L'estimation du potentiel immobilier suggère une surface maximale d'environ 3500 m² utile pour un développement mixte, avec une possibilité d'exploitation optimisée grâce à un taux de rendement élevé. Les données tarifaires indiquent une valeur foncière potentielle importante, avec un prix maximal estimé autour de 11 millions de francs suisses. Le classement architectural révèle qu'il s'agit d'un emplacement stratégique pour divers projets résidentiels tout en respectant les contraintes locales. Les relevés techniques sont précis et confirment l'absence de limitations critiques pour une exploitation future. Une attention particulière devra être portée à l'utilisation appropriée de chaque partie du terrain conformément aux directives régionales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2216 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH980783459514 Altitude maximale562.0 m
Surface registre foncier (STd)3'515 m² Dénivelé maximum (Δ)10.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Rueyres 4 EGID 794832 · 1136 Bussy-Chardonney
Chemin de Rueyres 4.1 EGID 280106695 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365023 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2365024 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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