Rue Saint-Germain 9, 1030 Bussigny

Parcelle n° 2508 · Bussigny (VD) · 1'381 m² · Zone d'habitation, artisanat et commerce

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2508 — Rue Saint-Germain 9
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'habitation, artisanat et commerce EGRID CH728888834518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'381 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, artisanat et commerce
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au 9 rue Saint-Germain à Bussigny (1030), on trouve un immeuble existant construit en 1986 avec une période de construction jusqu'en 1990, composé de cinq niveaux sur une surface totale de 410 m². Il s'agit d'un bâtiment à usage résidentiel mixte, classé comme "immeubles à trois logements et plus", équipé d'une chaudière fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle elle-même mesure 1381 m² et est désignée comme "parcelle privée" sous le numéro 2508 dans les registres fonciers. L'établissement immobilier se situe dans une zone d'habitation, artisanat et commerce, avec une capacité constructive maximale limitée à trois étages selon les règles locales. Le plan de quartier "En Remanan" en vigueur précise les conditions d'usage, tandis que des données géographiques complémentaires indiquent un relief relativement plat avec une pente moyenne de 3,79 % et une différence d'altitude maximale de 2,4 mètres. Une analyse estimée prévoit une construction potentielle offrant 14 lots divisés en studios, T2, T3 et T4, avec une efficacité globale de 78 %. Les prix liés à ce projet incluent un coût d'acquisition estimé à environ 13,2 millions francs suisses, couvrant notamment les frais administratifs et une marge promotionnelle. Les informations complémentaires disponibles sur les sites officiels permettent une consultation détaillée de tous les documents réglementaires concernant ce secteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2508 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH728888834518 Altitude maximale413.1 m
Surface registre foncier (STd)1'381 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Saint-Germain 9 EGID 794401 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'habitation, artisanat et commerce Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Remanan"

ID : 2342754 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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