Rue des Alpes 21b, 1030 Bussigny

Parcelle n° 1890 · Bussigny (VD) · 412 m² · Secteur village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1890 — Rue des Alpes 21b
1030 Bussigny · Canton de Vaud Secteur village EGRID CH638388456110 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
412 m²
Zone d'affectation
Secteur village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request step by step. The user wants a concise French summary of parcel data in under 250 words, written like a real estate agent's natural prose. First, I need to extract key details from the dense JSON structure. The location info stands out: Rue des Alpes 21b in Bussigny, postal code 1030. That's crucial for a pro who'd lead with address specifics. The building itself has interesting nuances - constructed in 1800, so it's historic but not listed (since legacy records show only a 4/5 architectural score). Must mention the electrical heating since that affects maintenance costs. Hmm, the land registry shows 412m² private plot with CH638388456110 EGRID - important for legal verification. For development potential, the "Secteur village" zoning means moderate density; max three floors makes sense given the existing 2-level building. Should clarify the construction index (IUS 0.36) suggests limited expansion without major permits. Wait - the price breakdown matters too. Though not public, internal calculations show significant promotion margin (€402k) versus project cost (€696k). But agents typically avoid quoting precise figures unless asked, so I'll keep it vague about value estimation. checks word count Need to cut fluff. Omit less relevant bits like SwissTopo altitude stats (useless for sales pitch). Highlight what buyers care about: heritage status (1800s house), current occupancy ("maison à un logement"), and planning constraints (only 412m² lot). The road slope detail (14% average) could deter some investors though - might tactfully imply accessibility challenges without scaring them off. refining tone Real estate pros say "joli petit pavillon" not "bâtiment historique". Swap technical terms: "chauffage central électrique" becomes " chauffage électrique". Keep sentences short like human speech - no academic jargon. Verify French terms: "rue des Alpes" correct, "canton Vaud" implied via Bussigny location. Final check: Under 250 words? Yes. Natural flow? Starts with address → property features → market context. No markdown? Strictly plain prose. Nailed it. 🌟

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1890 Pente moyenne14.2 %
EGRIDCH638388456110 Altitude maximale452.9 m
Surface registre foncier (STd)412 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Alpes 21b EGID 794001 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Secteur village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel s'appliquant aux secteurs "Bugnon-Riettaz"

ID : 2340202 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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