Rue de la Gare 4, 1030 Bussigny

Parcelle n° 389 · Bussigny (VD) · 1'987 m² · Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 389 — Rue de la Gare 4
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration EGRID CH508845768336 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'987 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un lot situé à Bussigny dans le canton de Vaud, sur la Rue de la Gare au numéro 4 avec un code postal 1030. Il s'agit d'une parcelle privée de 1987 m² située dans une zone mixte résidentielle et commerciale. Le terrain comporte actuellement un immeuble de quatre niveaux construit en 1993, classé comme habitation à usage annexe avec 1684 ECA. L'immeuble est équipé d'un chauffage au gaz et dispose d'une surface utile totale de 664 m² répartie sur ses différents étages. Un permis de construction a été accordé en septembre 2017 concernant un changement de destination des locaux. La localisation se situe dans le centre-bourg de Bussigny avec un accès direct aux infrastructures urbaines. Concernant les potentiels développements, le site peut recevoir jusqu'à trois étages supplémentaires selon les règles d'urbanisme applicables. Les documents planimétriques pertinents sont accessibles via le guichet officiel, notamment le plan de quartier validé pour cette zone. On observe également une légère pente naturelle mais sans contrainte majeure pour les travaux futurs. En termes d'estimation, le projet semble potentiellement viable avec une marge de promotion significative, bien que certains indicateurs réglementaires nécessitent une analyse complémentaire avant approbation finale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle389 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH508845768336 Altitude maximale410.1 m
Surface registre foncier (STd)1'987 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Gare 4 EGID 3102481 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre"

ID : 2345968 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre" Règlement

ID : 2345969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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