Rue de l'Industrie 54.2, 1030 Bussigny

Parcelle n° 684 · Bussigny (VD) · 3'449 m² · ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 684 — Rue de l'Industrie 54.2
1030 Bussigny · Canton de Vaud ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES EGRID CH652583894582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'449 m²
Zone d'affectation
ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES
Indice
IUS · 1.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bussigny dans le canton de Vaud, au 54 Rue de l'Industrie avec un complément de numéro 54.2, possède une surface cadastrale de 3449 m² et est classée comme parcelle privée. Deux bâtiments existent sur le terrain : un petit local de 69 m² (catégorie "sans usage d'habitation") et un bâtiment industriel de 1735 m² construit en 1987 avec chauffage au gaz. La zone d'affectation prévoit une mixité résidentielle haute densité et artisanale, avec un potentiel constructif limité à 1,4 IUS. Les risques naturels sont faibles mais les informations sont incomplètes. Des plans partiels d'affectation et leur règlement sont en vigueur depuis 2016. Le sol présente une pente moyenne de 2,3% et une différence d'altitude maximale de 1,6 mètre. Un projet estimé prévoit 30 lots dont 6 studios, 8 t2, 10 t3, 5 t4 et 1 t5, avec une efficacité globale de 0,89. Les prix potentiels incluent un coût foncier maximal de près de 12 millions de francs suisses. L'étude ne mentionne aucune anomalie significative concernant les permis de construire ou les servitudes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle684 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH652583894582 Altitude maximale410.6 m
Surface registre foncier (STd)3'449 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Industrie 54.2 EGID 280016729 · 1030 Bussigny
Rue de l'Industrie 54 EGID 794685 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Industrie"

ID : 2342670 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan partiel d'affectation "Industrie"

ID : 2342671 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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