Rue de l'Industrie 4, 1030 Bussigny

Parcelle n° 638 · Bussigny (VD) · 1'864 m² · Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 638 — Rue de l'Industrie 4
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration EGRID CH144583892606 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'864 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Bussigny, Rue de l'Industrie 4, dans une zone mixte habitations collectives, commerces et services. Le terrain de 1864 m² est affecté à des usages résidentiels avec une construction existante en place : un immeuble de quatre étages construit entre 1991 et 1995, couvrant 581 m² au sol, équipé d'une pompe à chaleur collective et d'eau chaude distante. La superficie exploitable selon les règles locales permet jusqu'à trois niveaux avec un écart de 5 mètres minimum par rapport aux limites adjacentes. Un plan de quartier valide renforce son potentiel de développement, tandis que la pente modérée (1.6%) facilite l'aménagement. Les calculs prévisionnels indiquent un taux d'utilisation optimisé avec environ 1671 m² utiles pour 12 lots différents (studiostockés, T2, T3, T4) distribués sur les zones privatives et communes. Les prix annoncés tiennent compte d'une estimation de marché pour un projet immobilier totalissant près de 12 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Aucun danger ou restriction importante n'apparaît dans les relevés, ce qui confirme la qualité globale du bien.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle638 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH144583892606 Altitude maximale410.2 m
Surface registre foncier (STd)1'864 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Industrie 4 EGID 794690 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'habitation collective, d'activités commerciales, artisanales, d'établissement public et d'administration Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, equipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre"

ID : 2345968 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre" Règlement

ID : 2345969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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