Rue de l'Industrie 18.1, 1030 Bussigny

Parcelle n° 1632 · Bussigny (VD) · 984 m² · Zone d'habitation collective

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1632 — Rue de l'Industrie 18.1
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH474588768383 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
984 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Rue de l'Industrie à Bussigny (1030), avec deux adresses distinctes : le n°18 et le n°18.1. Le lot principal mesure 984 m² avec une désignation « parcelle privée » selon les registres fonciers. Deux bâtiments existants se trouvent sur ce terrain : le premier est un garage datant des années 1946-1960 (surface habitable 69 m²) et le second un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1906 (surface habitable 406 m²). La zone d'aménagement est classée « habitation collective », permettant jusqu'à six niveaux de construction avec un facteur IUS de 0.95 et une surface disponible estimée à environ 882 m². Les prix affichés incluent un coût immobilier total de près de 10 millions de francs, divisé entre l'achat du terrain (4,18 M), les frais administratifs et la marge promotionnelle. Le projet prévoit 10 lots en partie privé, dont une distribution mixte de studios et de bi-, tri-, tétra-pièces. L'emplacement bénéficie d'une altitude relativement plate (pente moyenne 1,8 %) mais reste soumis aux normes légales régionales en matière d'énergie et de confort thermique, notamment concernant les systèmes de chauffage au mazout dans l'immeuble historique. Des plans locaux spécifiques couvrent le secteur de Bussigny-Centre, validés en vigueur depuis quelques années. Un potentiel important s'offre pour un développement urbain structuré, combinant maintien patrimonial et nouvelle construction sous forme de logements collectifs modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1632 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH474588768383 Altitude maximale407.6 m
Surface registre foncier (STd)984 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Industrie 18.1 EGID 280016987 · 1030 Bussigny
Rue de l'Industrie 18 EGID 794577 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'habitation collective Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
6
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
18 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre"

ID : 2345968 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre" Règlement

ID : 2345969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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