Chemin du Parc 3a, 1030 Bussigny

Parcelle n° 184 · Bussigny (VD) · 1'030 m² · Aire de construction

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 184 — Chemin du Parc 3a
1030 Bussigny · Canton de Vaud Aire de construction EGRID CH281783458985 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'030 m²
Zone d'affectation
Aire de construction
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le quartier Bussigny, zone d'urbanisation "Aire de construction", sur Chemin du Parc avec les numéros 3, 3a et 3b. Il s'agit d'une parcelle privée de 1030 m² dont la surface au sol est évaluée à 829 m². La construction prévue comporte deux immeubles résidentiels modernes de quatre étages chacun : l'un de 294 m² et l'autre de 395 m², tous deux construits en 2023 selon une phase postérieure à 2016. L'énergie solaire thermo-solaire alimente l'eau chaude sanitaire tandis que la géothermie assure le chauffage centralisé pour certains logements. Les propriétés sont dotées de systèmes énergétiques respectueux des normes actuelles. Le prix commercial estimé s'élève à environ 9,1 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Le projet comprend huit lots divisés entre studios et appartements T2-T4, avec une efficacité globale proche de 63 %. Un permis de construire validé en 2017 complète cette documentation. Le secteur bénéficie d'un taux de couverture du terrain limité à 0,8 m²/m² et d'une altitude moyenne variant de 423 à 432 mètres, indiquant une pente modérée propice aux constructions urbaines. La localisation se trouve au cœur du centre communal bien desservi et conformément aux règles d'aménagement en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle184 Pente moyenne12.9 %
EGRIDCH281783458985 Altitude maximale432.3 m
Surface registre foncier (STd)1'030 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Parc 3a EGID 280101628 · 1030 Bussigny
Chemin du Parc 3b EGID 280101629 · 1030 Bussigny
Chemin du Parc 3 EGID 281002957 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Aire de construction Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Bussigny Centre

ID : 2347294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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