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Parcelle n° 3207 · (VD) · 1'724 m² · ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3207
· Canton de Vaud ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES EGRID CH953783894544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'724 m²
Zone d'affectation
ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES
Indice
IUS · 1.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire au numéro 3207 située en commune 5624 avec un egrid CH953783894544, cette propriété privée s'étend sur une surface de 1724 m² dans un secteur mixte résidentiel, commercial et artisanal. Elle est adossée à un plan partiel d'affectation "Industrie" en vigueur depuis avril 2016, qui autorise des usages variés incluant logement, commerce et activités tertiaires. La zone impose une restriction de distance minimale de 5 mètres vis-à-vis des limites adjacentes avec une limitation de hauteur maximale de 10 mètres, permettant trois niveaux de construction. L'indice de densité urbanistique (IUS) est fixé à 1,4 mais selon les estimations actuelles, il serait plus bas à 1,0. Deux bâtiments identiques sont prévus avec une superficie totale de 857,75 m² chacun et une hauteur de trois étages, ce qui correspondrait à un ratio d'occupation au sol élevé. Le terrain présente un fort potentiel économique, avec un prix de vente estimé à près de 19 millions de francs suisses, dont environ 4,8 millions représentent le coût projeté des travaux. Les calculs indiquent aussi qu'il serait possible de créer 22 lots divisés entre studios, T2 à T5 avec une efficacité globale de 93%. Les aspects physiques comme la pente moyenne de 1,65 % et une différence d'altitude maximale de 1,9 mètre semblent favorables aux constructions. Des documents officiels complémentaires concernant l'aménagement et le règlement sont disponibles via des liens spécifiques sur le site du département cantonal. Aucune dangerosité ou restriction particulière n'est signalée dans ces données.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3207 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH953783894544 Altitude maximale410.1 m
Surface registre foncier (STd)1'724 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5624).

ZONE MIXTE D'HABITATION A FORTE DENSITE ET D'ACTIVITES ARTISANALES ET TERTIAIRES Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Industrie"

ID : 2342670 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan partiel d'affectation "Industrie"

ID : 2342671 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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