Chemin de Grosjean 4a.1, 1183 Bursins

Parcelle n° 47 · Bursins (VD) · 2'417 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 47 — Chemin de Grosjean 4a.1
1183 Bursins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH967836572178 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'417 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au Chemin de Grosjean à Bursins (1183), cette parcelle de 2417 m² présente une configuration intéressante avec trois bâtiments principaux : une maison de trois étages de 136 m² réalisée en 1981 avec système de chauffage par pompe à chaleur, une autre maison de deux étages similaire, ainsi qu’un bâtiment industriel ou agricole datant de 1930 de 35 m² seulement. Ces constructions cohabitent sur une parcelle dotée d'une capacité réglementaire maximale de deux logements sous un règlement municipal approuvé en date des années 1980. La zone est adaptée à l’habitat individuel avec une consistance élevée (cos = 0.143) autorisant des aménagements structurés. Aucun danger naturel important n’est identifié sur le site, ce qui renforce sa valeur locative. Il s’agit donc d’une opportunité immobilière bien localisée, où une analyse approfondie peut proposer des solutions de restructuration profitable grâce aux possibilités légales établies. Le dernier permis de construire valide daté de mars 2024 illustre la dynamique active du secteur. </think> Située au Chemin de Grosjean à Bursins (1183), cette parcelle de 2417 m² se compose de trois bâtiments distincts, incluant une maison à usage d'habitation de 1981 avec trois étages et 136 m², une autre maison voisine de deux étages et 118 m², ainsi qu'un bâtiment ancien de 1930 de 35 m² servant probablement à un usage non résidentiel. La zone est classée « villa », limitant le nombre de logements à deux unités, tout en autorisant des structures de trois étages selon les normes locales. Avec des risques naturels jugés faibles et un permis de construire validé récemment en mars 2024, ce terrain offre un potentiel intéressant pour des projets immobiliers adaptés à ces contraintes légales. Des documents officiels en lien avec l’aménagement urbain sont disponibles en ligne. Les informations complémentaires relatives à la distribution spatiale et aux paramètres constructifs renforcent sa qualité d'investissement durable. </think> Située au Chemin de Grosjean à Bursins (1183), cette parcelle de 2417 m² accueille trois bâtiments distincts dont deux résidentiels modernes construits en 1981 – une maison à trois étages de 136 m² avec pompe à chaleur air-air et une autre à deux étages de 118 m² similaires, ainsi qu’un bâtiment ancien de 1930 de 35 m² sans usage d’habitation. Classée en « zone de villa » avec une capacité maximale de deux logements, elle bénéficie d’un permis de construire récent accordé en mars 2024 pour des transformations, confirmant sa viabilité immobilière. Les risques naturels sont considérés négligeables, et des documents techniques régissant le développement urbain sont accessibles en ligne. La possibilité de créer entre 11 lots, dont divers types de logements comprenant jusqu’à quatre T3, rend cet emplacement particulièrement attractif pour un investissement ou une rénovation stratégique conformément aux réglementations locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle47 Pente moyenne13.6 %
EGRIDCH967836572178 Altitude maximale550.1 m
Surface registre foncier (STd)2'417 m² Dénivelé maximum (Δ)17.70 m
Code commune (VD)5853 Direction de la pente—
Code commune (CAN)328 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Grosjean 4a.1 EGID 280085659 · 1183 Bursins
Chemin de Grosjean 4 EGID 3104328 · 1183 Bursins
Chemin de Grosjean 2 EGID 828066 · 1183 Bursins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursins (5853).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursins (5853).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones zone village

ID : 2349888 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349889 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction d'un nouvel article 5 bis "Degre De Sensibilite Au Bruit" dans le Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions.

ID : 2349890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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