Route du Village 16, 1195 Bursinel

Parcelle n° 87 · Bursinel (VD) · 1'065 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 87 — Route du Village 16
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH374584678383 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'065 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parce que ce résumé a besoin d'être raccourci et mieux structuré pour ne pas dépasser 250 mots tout en restant proche des données fournies. Je dois garder : Situation locale Type de bâtiments existants Capacités constructives Risques naturels Plans et réglementations Valeur estimée Comme c'est un texte de professionnel immobilier, il faut utiliser un langage bien adapté et concis sans mentionner directement les sources ou techniques spécifiques sauf si pertinent. Il faut éviter toute structure formelle (liste, titre...) et être très naturel comme écrit par un humain réalisateur de biens immobiliers. La description doit refléter les informations clés sans rentrer trop dans les détails techniques qui seraient hors de propos. J'ai aussi noté qu'il faut éviter d'utiliser la technique 'selon les données...' ou autres commentaires mettant en évidence l'origine de l'information. Il faut s'assurer que le texte ne soit pas reconnaissable comme généré par IA. Un bon début serait de mentionner l'emplacement et les caractéristiques clés du bâtiment existant, puis passer aux aspects réglementaires, suivis par l'évaluation financière et la potentialité de développement. Je dois faire attention à ce que le texte total ne dépasse pas 250 mots max. Bon, je vais maintenant commencer à rédiger le contenu, en me concentrant sur le ton humain et concis souhaité : </think> Parcel situé à Bursinel, Route du Village 16, dans une zone résidentielle classée Zone centrale 15 LAT - B avec destination habitation, doté d'une surface foncière de 1065 m² libellée en parcelle privée. Le site présente un terrain relativement plat avec une différence d'altitude maximale de 8.4 mètres et une pente moyenne de 8.33%, facilitant potentiellement les travaux de construction. Un bâtiment existant d'une ancienne construction de 1903 (Période avant 1919) de type maison à un logement de deux étages, couvrant 68 m², est présent sur place, équipé d'un système de chauffage au mazout. En termes de capacité constructive, on peut envisager jusqu'à 2 unités résidentielles maximales avec une limite de 4 niveaux possibles et des contraintes de distanciation de 3 mètres entre immeubles, tandis que la hauteur maximale autorisée atteint 12 mètres. Aucun risque naturel important n'est signalé, avec seulement des informations incomplètes sur certains dangers potentiels. De nombreux documents réglementaires actifs sont disponibles, notamment le Plan général d'affectation et le Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions, tous en vigueur depuis avril 2024. Pour ce qui est de la rentabilité, l'évaluation interne suggère une valorisation totale brute approchant les 11.3 millions de francs suisses, avec une part de terrain autour de 5 millions de francs suisses. La distribution proposée prévoit 11 lots comprenant 2 studios, 3 T2, et 4 T3, avec une efficacité globale de 0.77. Ce projet offre donc un excellent potentiel pour un investissement immobilier résidentiel haut de gamme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle87 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH374584678383 Altitude maximale426.2 m
Surface registre foncier (STd)1'065 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 16 EGID 827910 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursinel (5852).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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