Route de Bursinel 22.1, 1195 Dully

Parcelle n° 72 · Dully (VD) · 2'365 m² · Zone de villas A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 72 — Route de Bursinel 22.1
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH552183844545 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'365 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Dully, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 22 Route de Bursinel (avec une variante 22.1) sur un lot de 2365 m² possède deux bâtiments : une maison individuelle de 103 m² construite en 1978 avec chauffage électrique central et eau chaude via un boiler, sur deux niveaux, et un garage annexe de 36 m² aussi datant de 1978. La zone d'aménagement est classée « Zone de villas A » avec une destination résidentielle autorisée jusqu'à deux logements. Les permis de construction récents confirment que les projets sont validés, notamment une transformation accordée le 15 juillet 2024. L'altitude varie entre 429,9 mètres en point culminant et environ 420 mètres au plus bas, avec une pente moyenne de 6,94 %, ce qui suggère un terrain relativement plat. Le potentiel constructif indique un taux de couverture maximal de 10 % (COS 0,1) et peut accueillir deux unités habitables maximales. Le prix estimé total pour le projet dépasse trois millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge du promoteur. Un plan d'utilisation du sol officiel est disponible et applicable, confirmant la conformité légale du bien. La localisation, la situation urbanistique actuelle ainsi que les récentes autorisations facilitent clairement la poursuite ou la finalisation d’un développement immobilier sur ce terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle72 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH552183844545 Altitude maximale429.9 m
Surface registre foncier (STd)2'365 m² Dénivelé maximum (Δ)10.60 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bursinel 22.1 EGID 280029078 · 1195 Dully
Route de Bursinel 22 EGID 828237 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343619 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Dully Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343620 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'alinéa 1 de l'article 53 du "Règlement Communal Sur Le Plan Général D'affectation Et La Police Des Constructions" de la commune de dully

ID : 2343621 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation zones agricoles et viticoles

ID : 2343622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Zones agricoles et viticoles révision du Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGApc)

ID : 2343623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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