Route de Mauborget 4, 1453 Bullet

Parcelle n° 131 · Bullet (VD) · 859 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 131 — Route de Mauborget 4
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH186983457389 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
859 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bullet, dans une zone résidentielle située au numéro 4 de la Route de Mauborget, se trouve un terrain de 859 m² appartenant à la commune de Bullet (code postal 1453). Le lot comprend deux bâtiments distincts : une maison datant de 1829 avec trois étages, une surface habitable de 242 m², utilisée comme habitation avec un chauffage au mazout, et un petit bâtiment agricole ou industriel construit en 1953 de 41 m², actuellement horsusage. L'altitude varie légèrement sur le terrain, avec un gradient moyen de 7,4 % et un écart entre les points haut et bas de 4,1 mètres. Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles. La zone est réglementée pour l’habitation, permettant jusqu’à trois niveaux de construction, mais aucune autorisation de construire n’est encore demandée. Ce bien, évalué à près de 9 millions d’euros, pourrait accueillir huit lots immobiliers dont quatre studios et trois appartements T3, avec une surface totale de 705 m² de surfaces privatives. Des plans municipaux en vigueur précisent les règles de construction, y compris un règlement relatif aux extensions et constructions. Le propriétaire dispose de documents officiels pour vérifier sa situation administrative et juridique auprès du guichet public cantonal vaudois. Il convient toutefois de préciser que cette propriété présente certaines contraintes liées à son âge et son statut architectural, notamment via l’inventaire patrimonial qui classe certains éléments architecturaux remarquables. Les perspectives de développement tiennent compte des limites d’occupation et du taux de occupation sols autorisé. Une estimation de valeur potentielle suggère un potentiel économique intéressant, avec un prix maximal possible de 3,9 millions d’euros pour la partie foncière seule. En résumé, il s'agit d'une opportunité rare d'amélioration urbaine avec un site historique intégré à un environnement rural, doté de bonnes conditions techniques pour le logement collectif, malgré les restrictions légales particulières.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle131 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH186983457389 Altitude maximale1'144.9 m
Surface registre foncier (STd)859 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente—
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Mauborget 4 EGID 871153 · 1453 Bullet
Route de Mauborget 4.1 EGID 280024795 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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