Grande Charrière 2, 1453 Bullet

Parcelle n° 16 · Bullet (VD) · 252 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Grande Charrière 2
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH127355834551 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
252 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Bullet, dans le canton du Valais, au numéro 2 de Grande Charrière avec le code postal 1453. Il s'agit d'un immeuble résidentiel construit en 1865, classé comme « Immeubles à trois logements et plus », comprenant trois niveaux sur une surface habitable totale de 197 m². Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent avec du mazout via une chaudière standard. La parcelle de 252 m² est désignée comme « parcelle privée » et porte le numéro 16 dans le registre foncier, avec un EGRID unique visible sur les documents officiels du RDPPF. L'usage actuel est prévu pour l'habitation selon le zonage Village A, avec une capacité maximale de construction évaluée à trois étages. Les risques naturels sont jugés faibles mais aucune information précise n'est disponible concernant les dangers potentiels. L'immeuble fait partie du patrimoine architectural recensé avec un niveau de notabilité cartographique élevé. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 11 % et une différence d'altitude maximale de 2,9 mètres. Diverses données indicateurs montrent un potentiel de développement intéressant malgré une certaine insuffisance d'informations techniques complémentaires. Les prix indiqués reflètent une estimation globale incluant les frais administratifs et la marge du promoteur, avec un prix maximum pour le terrain fixé à environ 191 651 CHF. Une attention particulière doit être portée aux contraintes réglementaires associées au plan local de zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH127355834551 Altitude maximale1'147.0 m
Surface registre foncier (STd)252 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grande Charrière 2 EGID 871123 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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