Petite Charrière 23.2, 1453 Bullet

Parcelle n° 285 · Bullet (VD) · 1'174 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 285 — Petite Charrière 23.2
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH214589837434 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'174 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en location à Bullet, sur Petite Charrière (code postal 1453), mesurant 1174 m² et cadastrée sous le numéro 285. Ce bien comprend trois structures principales : une maison résidentielle de 122 m² construite en 1985, avec deux niveaux et fonctionnant au chauffage au bois, ainsi que deux annexes plus modestes — un garage de 34 m² réalisé en 2002 et un petit bâtiment utilitaire de 9 m² construit en 1985. Située dans une zone de chalets, cette propriété bénéficie d’une destination habitable maximale autorisant deux logements. Il existe déjà un permis de construire validé pour une adjonction en 2002, ce qui renforce son potentiel. La situation géographique indique un relief modéré avec une pente moyenne de 9 % et un niveau élevé relativement stable. Les estimations budgétaires prévoient un coût total autour de 3,6 millions de francs, incluant le prix du foncier maximal (près de 1,4 million) et divers frais administratifs. Un projet de lotissement pourrait concevoir deux logements confortables (T2 et T3), avec une efficacité globale de construction avoisinant les 41 % selon les analyses techniques. Pour toutes les formalités légales ou planification, les documents officiels sont accessibles via les plates-formes locales spécifiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle285 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH214589837434 Altitude maximale1'193.9 m
Surface registre foncier (STd)1'174 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Petite Charrière 23.2 EGID 280113591 · 1453 Bullet
Petite Charrière 23.1 EGID 280072029 · 1453 Bullet
Petite Charrière 23 EGID 871147 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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