Chemin des Pierrots 17, 1453 Bullet

Parcelle n° 1333 · Bullet (VD) · 2'381 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1333 — Chemin des Pierrots 17
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH114561837330 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'381 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur une parcelle privée de 2 381 m² située au Chemin des Pierrots 17 à Bullet (1453), dans un lotissement cadastré sous le numéro 1333, se trouve une maison existante datant de 1982. C'est un bâtiment résidentiel unique de deux étages, avec une surface habitable de 236 m², équipé d'une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La zone est classée "Zone de chalets" avec destination habitation autorisant jusqu'à deux logements et une limite d’occupation superficielle (COS) de 0.1. Malgré les contraintes comme la hauteur maximale de pignon de 6 mètres et la largeur maximale de 15 mètres, il y a potentiel de développer deux unités supplémentaires selon le règlement communale en vigueur. Le danger naturel est évalué comme faible et aucune servitude ni permis de construire n'est actuellement ouvert. La propriété bénéficie de plans officiels en cours validité, incluant le Règlement communal sur le Plan d'extension. Les estimations financières indiquent un prix de vente actuel approximatif de 7,7 millions, tandis que le coût maximal du terrain calculé atteint près de 3,3 millions. L'emplacement présente une moyenne de pente de 7,86% et une différence d'altitude maximale de 7,6 mètres. Si vous êtes intéressé par cette opportunité avec un potentiel résidentiel modéré et une excellente situation sécurisée, je peux fournir les documents complets directement auprès du registre foncier. Le projet pourrait générer environ 7 lots avec une efficacité globale de 69%, dont un studio et trois T3 prévus.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1333 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH114561837330 Altitude maximale1'185.9 m
Surface registre foncier (STd)2'381 m² Dénivelé maximum (Δ)7.60 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Pierrots 17 EGID 871040 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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