Chemin des Pierrots 15, 1453 Bullet

Parcelle n° 1332 · Bullet (VD) · 1'382 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1332 — Chemin des Pierrots 15
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH667383456974 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'382 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée au Chemin des Pierrots 15 dans la commune de Bullet, cette propriété se situe sur un terrain privé de 1 382 m² avec numéro cadastrale 1332. Le bien comprend une maison individuelle existante construite en 1980 (période 1971-1980), composée de trois niveaux avec une superficie habitable totale de 113 m². Elle est équipée d’un chauffage central électrique et d’eau chaude produite par chaudière électrique, sans abri SRE ou protection anti-inondation spécifiée. La zone d’aménagement est classée « Zone de chalets » mais autorise actuellement une destination résidentielle. Les règles locales permettent un coefficient de surface au sol (COS) de 0,1, une hauteur maximale de 6 mètres, et un nombre maximal de deux unités logement. Sur le plan sécuritaire, le risque naturel est évalué comme faible. Deux documents officiels sont applicables : le plan des zones et le règlement communal concernant l’urbanisme. L’estimation de valeur globale du projet s’élève à environ 4,5 Mio de CHF, incluant un coût foncier maximal estimé à 1,8 Mio. Cette parcelle, dont les documents sont accessibles en ligne via le guichet public de Vaud, offre une capacité de développement optimale avec trois lots possibles répartis en studio, T2 et T3, tout en respectant les contraintes réglementaires. Un bilan de sécurité environnementale confirme un niveau d’exposition modéré aux dangers naturels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1332 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH667383456974 Altitude maximale1'185.9 m
Surface registre foncier (STd)1'382 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Pierrots 15 EGID 871058 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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