Chemin des Logettes 7, 1452 Les Rasses

Parcelle n° 1660 · Les Rasses (VD) · 504 m² · Zone de chalets

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1660 — Chemin des Logettes 7
1452 Les Rasses · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH774573618364 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
504 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this query. The user wants a concise French summary of parcel data under 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain text. First, I need to parse the key info from the JSON structure. The location is Chemin des Logettes 7 in Les Rasses, postal code 1452. There's one existing building: 2-story house built in 1959, 110m², heated with oil. Land area is 504m². Zoning says it's a chalet zone meant for residential use. Development limits are strict—only up to three stages possible but max 2 housing units. Danger risk is low. Plans reference ski domain maps. Estimated prices around CHF 495k. Wait, the user specified not to mention sources like Geoplanet or SwissTopo. So remove those details. Focus on practical points a broker would highlight: location, property condition, zoning rules, potential development. Check word count. Original draft might be too long. Need to trim. Avoid jargon but keep professional terms like "période 1946-1960". Emphasize the land size, existing structure, restrictions. Mention the favorable danger assessment briefly since it's important for buyers. Prices should be rounded. Make sure not to include any source references or numerical data beyond what's essential. Also ensure sentences flow naturally like spoken French. Use phrases like "situation calme" instead of overly technical terms. Check for passive voice and make it active where possible. Confirm no markdown remains—just plain prose. Keep under 250 words; current version looks around 230. Perfect. </think> Un terrain de 504 m² situé au Chemin des Logettes 7 à Les Rasses (1452) s’offre à la vente, intégré dans une zone résidentielle dédiée aux chalets. La parcelle comporte déjà une maison individuelle existante de 110 m², construite en 1959 sur deux niveaux, équipée de chauffage au mazout. Elle se distingue par son emplacement dans une zone réglementée pour l’habitation principale, avec des restrictions de construction limitant le volume total à un coefficient de 0,1 (COS). Malgré cette contrainte, la législation locale permet jusqu’à trois étages supplémentaires sous réserve de respecter des distances minimales, mais seule une occupation maximale de deux logements est autorisée. Le risque naturel est qualifié de « faible » selon les analyses disponibles, offrant une sécurité d’usage. Un plan officiel de l’aménagement du domaine skiable « Replans-Chasseron » est associé au terrain, bien que cela n’impacte pas directement sa valeur foncière. En termes de prix, le coût global proposé s’élève à environ 495 800 francs, incluant frais administratifs. Cette propriété convient idéalement à un projet immobilier modeste ou à une reprise, bénéficiant d’une situation tranquille et d’un potentiel de confort élevé grâce à l’ancrage historique et climatique local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1660 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH774573618364 Altitude maximale1'230.7 m
Surface registre foncier (STd)504 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente—
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Logettes 7 EGID 870967 · 1452 Les Rasses
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Rasses (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Les Rasses (5552).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation intercommunal du domaine skiable "Replans - Chasseron"

ID : 2351752 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation intercommunal du domaine skiable "Replans - Chasseron" - Plan de constatation de la nature forestière

ID : 2351753 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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