Route des Grands-Bois 10, 1164 Buchillon

Parcelle n° 257 · Buchillon (VD) · 8'995 m² · Zone hôtelière des Grands-Bois

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 257 — Route des Grands-Bois 10
1164 Buchillon · Canton de Vaud Zone hôtelière des Grands-Bois EGRID CH985583459576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'995 m²
Zone d'affectation
Zone hôtelière des Grands-Bois
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Buchillon (1164) sur la Route des Grands-Bois, cette parcelle de 8 995 m² profite d'une zone hôtelière bien définie (designatation officielle "Zone hôtelière des Grands-Bois"). Elle présente une configuration complexe avec quatre entités distinctes (numéros 10, 10.1, 10.2, 10.3), dont une surface totale privilégiant l'utilisation touristique. Le terrain accueille déjà un hôtel fonctionnel (956 m², construction de 1900, chauffage gaz) ainsi que trois bâtiments non habitables – dont un autre logement commercial ancien (72 m²) et une dépendance agricole (84 m²). Son index constructible (COS) reste modéré (0,13), permettant jusqu'à 3 étages pour une future implantation. Les risques naturels indiquent un potentiel favorable (aucun danger relevé) mais l'altitude élevée (jusqu'à 405 m) mérite vérification. Plusieurs permis de construire récents (dont des transformations en 2017 et constructions neuves en 2020) confirment l'évolution résidentielle et hôtelière de ce secteur. Malgré un prix foncier élevé calculé (près de 17 millions CHF) et des marges promotionnelles significatives, la distribution prévisionnelle suggère 46 lots possibles (notamment 9 studios et 15 T3), offrant un fort potentiel économique si l'on respecte strictement le règlement. Un dossier complet est disponible via le guichet public du Valais (RDPPF), notamment pour valider les aspects législatifs et techniques avant toute décision. À examiner en détail compte tenu de la situation urbanistique spécifique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle257 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH985583459576 Altitude maximale405.1 m
Surface registre foncier (STd)8'995 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5623 Direction de la pente—
Code commune (CAN)156 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Grands-Bois 10 EGID 793789 · 1164 Buchillon
Route des Grands-Bois 10.3 EGID 280014595 · 1164 Buchillon
Route des Grands-Bois 10.1 EGID 280016357 · 1164 Buchillon
Route des Grands-Bois 10.2 EGID 280011825 · 1164 Buchillon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Buchillon (5623).

Zone hôtelière des Grands-Bois Destination : autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Buchillon (5623).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Zone Hoteliere Des Grands-Bois"

ID : 2344812 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Zone Hoteliere Des Grands-Bois" Règlement

ID : 2344813 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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