Route de Saint-Prex 6, 1164 Buchillon

Parcelle n° 333 · Buchillon (VD) · 952 m² · Zone d'habitation individuelle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 333 — Route de Saint-Prex 6
1164 Buchillon · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH914578838974 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
952 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A bien situé au cœur de Buchillon, sur la Route de Saint-Prex 6 (1164), cette parcelle de 952 m² est classée comme « parcelle privée » avec une surface cadastrale officielle confirmée. L'emplacement se situe en zone résidentielle individuelle, autorisant uniquement un logement par lot selon les limites constructives : hauteur sous plafond maximale de 6 mètres, pente de toiture en pan, avec un volume construit global possible de 4,61 (IM), intégrant des bonus énergétiques. Un immeuble existant de 1900, triplex de 214 m² en surface habitable, chauffé au gaz, remplit actuellement ce terrain ; il est protégé via un classement architectural. La zone offre potentiellement huit lots avec une répartition type studios/t2/t3 (deux studios, deux t2, trois t3, un t4), mais les contraintes de zone exigeant des constructions individuelles restreignent le développement à un logement maximal par emplacement. Une demande de transformation approuvée en juin 2014 confirme que le projet initial est réalisable, malgré la faible tolérance de volume (CUS) de 0,85. Les documents réglementaires validés incluent plusieurs plans cantonaux d’affectation, dont ceux de "Les Grands Champs", assurant le respect des normes. Le prix vendeur s’élève à environ 8,9 millions de francs suisses, reflétant son potentiel immobilier unique dans ce secteur, tandis que le coût de projets estimé tourne autour de 2,6 millions. Avec une densité constructive optimisée et une situation stratégique au sein du plan local d'aménagement, cet actif présente un bon bilan patrimonial malgré les exigences strictes de la zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle333 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH914578838974 Altitude maximale396.2 m
Surface registre foncier (STd)952 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5623 Direction de la pente
Code commune (CAN)156 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Saint-Prex 6 EGID 793678 · 1164 Buchillon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Buchillon (5623).

Zone d'habitation individuelle Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Buchillon (5623).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Plantaz"

ID : 2344900 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Plantaz"

ID : 2344901 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°19b - commune de buchillon

ID : 2344902 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°19.a - commune de buchillon

ID : 2344903 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extension cantonal n°19a

ID : 2344904 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extension cantonal n°19a

ID : 2344905 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extention cantonal n°19a et b dans le perimetre du PPA "Les Grands Champs"

ID : 2344906 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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