Route de Saint-Prex 4, 1164 Buchillon

Parcelle n° 366 · Buchillon (VD) · 832 m² · Zone d'habitation individuelle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 366 — Route de Saint-Prex 4
1164 Buchillon · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH987283458911 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
832 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Buchillon, sur la Route de Saint-Prex au numéro 4, avec un code postal de 1164. Le terrain mesure 832 m² et est désigné comme « parcelle privée » avec un numéro de lotissement 366. Un immeuble existant de trois niveaux construit en 1995, correspondant à la catégorie « Immeubles à trois logements et plus », occupe déjà cette parcelle. Il dispose d'une surface habitable totale de 194 m², fonctionnant avec une chaufferie alimentée au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. La zone urbaine autorise les constructions résidentielles individuelles, avec un développement possible jusqu'à trois étages selon les normes locales. Plusieurs plans d'aménagement sont applicables, notamment des documents réglementaires datant de 2004 à 2013, dont certains concernent spécifiquement la commune de Buchillon. Les caractéristiques techniques indiquent un sol légèrement incliné avec une pente moyenne de 6 % et une différence d'altitude maximale de 3 mètres. Concernant les aspects économiques, le prix de vente estimé s'élève à environ 7 millions de francs suisses, tandis que le coût foncier max calculé est autour de 2,9 millions. Une distribution potentielle prévoit six lots comprenant divers types de logements : studios, T2, T3 et T4. Cette parcelle offre un bon potentiel de construction avec ses données clés bien structurées et son environnement stabilisé par plusieurs règles d'aménagement en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle366 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH987283458911 Altitude maximale397.4 m
Surface registre foncier (STd)832 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5623 Direction de la pente
Code commune (CAN)156 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Saint-Prex 4 EGID 793679 · 1164 Buchillon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Buchillon (5623).

Zone d'habitation individuelle Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Buchillon (5623).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Plantaz"

ID : 2344900 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Plantaz"

ID : 2344901 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°19b - commune de buchillon

ID : 2344902 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°19.a - commune de buchillon

ID : 2344903 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extension cantonal n°19a

ID : 2344904 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extension cantonal n°19a

ID : 2344905 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extention cantonal n°19a et b dans le perimetre du PPA "Les Grands Champs"

ID : 2344906 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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