Rue de l'Eglise 8.1, 1121 Bremblens

Parcelle n° 153 · Bremblens (VD) · 141'298 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 153 — Rue de l'Eglise 8.1
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH651783884510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
141'298 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Bremblens sur la Rue de l'Église, numéros 8.1, 8.2 et 8.3 dans une commune qui relève du code postal 1121. L'emplacement est marqué par un terrain privatif de 141 298 m² avec une description précise dans les registres fonciers. Le premier lotissement concerne des constructions existantes dont certaines sont destinées aux bâtiments industriels ou annexes. Parmi ces dernières, une habitation principale de type maison à deux logements datant de 1900 bénéficie d'un système de chauffage au gaz et dispose d'une surface au sol totale de 770 m² sur trois niveaux. Deux autres constructions plus modestes, mesurant respectivement 12 et 19 m², sont également présentes mais restent désaffectées. Les permis de construire récents approuvés en 2021 concernent exclusivement des projets neufs. La zone est classée « Zone agricole 16 LAT », ce qui impose des restrictions légales contraignantes sur la construction. En termes potentielles d'utilisation, cette parcelle autorise jusqu'à 3 étages maximum, mais son statut agro-alimentaire limite considérablement les opportunités commerciales ou résidentielles. Des plans officiels et des documents cadastraux complètent cette situation administrative, bien que leur utilisation soit limitée par le cadre réglementaire local. En conclusion, il s'agit là d'un terrain à usage principal rural avec des possibilités modérées en matière de développement immobilier à condition d'accorder une attention particulière aux contraintes légales spécifiques à cette zone. Le contexte géographique se caractérise par une légère pente moyenne (2,77%) et une altitude maximale de 475,9 mètres, contribuant à créer un site relativement stable et accessible malgré sa nature périphérique. La valeur estimée par notre équipe reflète essentiellement ses capacités agricoles, avec un prix maximal possible indiqué clairement dans nos calculs financiers.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle153 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH651783884510 Altitude maximale475.9 m
Surface registre foncier (STd)141'298 m² Dénivelé maximum (Δ)16.40 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente—
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 8.1 EGID 280051787 · 1121 Bremblens
Rue de l'Eglise 8.2 EGID 280042408 · 1121 Bremblens
Rue de l'Eglise 8 EGID 793593 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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