Chemin des Vignes 19.1, 1121 Bremblens

Parcelle n° 187 · Bremblens (VD) · 1'849 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 187 — Chemin des Vignes 19.1
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B EGRID CH244583886830 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'849 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B
Indice
COS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Bremblens, sur la route du Chemin des Vignes, cette propriété cadastrale numéro 187 présente une surface totale de 1849 m² en zone d'habitation de très faible densité (15 LAT - B). Elle comprend trois bâtiments distincts : deux maisons individuelles construites entre 1973 et 1978 avec respectivement 72 m² et 82 m² de surface habitable, dotées chacune d'une chauffage central électrique et d'eau chaude par boiler électrique, ainsi qu'un garage datant de 1979 d'une surface de 62 m². Les permis de construire existants indiquent que les constructions sont réalisées conformément aux règles locales, avec un index de construction COS fixé à 0.15 et une hauteur maximale de toiture de 8.5 mètres. La situation géographique est bien documentée via des plans d'affectation communales validés en 2025, confirmant une exposition naturelle favorable avec une pente moyenne de 9.75° et une différence d'altitude maximale de 7.5 mètres. Un calcul de rendement prévisionnel montre une rentabilité potentielle intéressante, avec un coût maximal foncier estimé à environ 4 millions de francs suisses, complété par des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. Les capacités de lotissement suggèrent huit lots au total dont six résidentiels (studies, T2, T3 et T4) possédant un taux d'efficacité supérieur à 63%. C'est une opportunité de développement immobilière stable dans un cadre ruraux protégé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle187 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH244583886830 Altitude maximale470.8 m
Surface registre foncier (STd)1'849 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Vignes 19.1 EGID 280018468 · 1121 Bremblens
Chemin des Vignes 17 EGID 793577 · 1121 Bremblens
Chemin des Vignes 19 EGID 793578 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.15
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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